Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Dussenlaan 25

4271AN Dussen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.103
+7,9%
[ € 300.171 – € 382.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.738[ € 314.201 – € 347.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.792[ € 333.996 – € 369.153 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Dussenlaan 25 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.103 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds september +0,6%
+€ 24.94112 maanden +7,9%
+€ 12.69312 mnd vs. NL +4,0%
van der Dussenlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.103 voor van der Dussenlaan 25 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Dussenlaan 25 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.792. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 341.103.

Verwachte verkoopprijs van der Dussenlaan 25
€ 351.792[ € 333.996 – € 369.153 ]
Verkoper houdt over€ 346.672−€ 5.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.978+€ 9.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Dussenlaan 25 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs van der Dussenlaan 25
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 330.738[ € 314.201 – € 347.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Dussenlaan 25 adviseren wij in een bod van € 351.792, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 330.738 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.103+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.792+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.382+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Dussenlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 330.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Dussenlaan 25 in Dussen bedragen € 1.767 per maand bij een woningwaarde van € 341.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.668
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Dussenlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.103
Verwachte verkoopprijs€ 351.792
Verwachte vraagprijs€ 330.738
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 42, 4271CC Dussen
Groot-Zuideveld 42
1977 · 116 m²
€ 397.010
Straatbeeld van Zuideveldlaan 25, 4271XC Dussen
Zuideveldlaan 25
1950 · 108 m²
€ 512.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.103 is van der Dussenlaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Dussenlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Dussenlaan 25 in Dussen.

Wat is van der Dussenlaan 25 in Dussen waard?
van der Dussenlaan 25 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.103 (bandbreedte € 300.171 – € 382.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Dussenlaan 25 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van van der Dussenlaan 25 in Dussen is in oktober 2026 € 330.738 (bandbreedte € 314.201 – € 347.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Dussenlaan 25 in Dussen?
Voor van der Dussenlaan 25 adviseren wij een bod van € 351.792 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Dussenlaan 25 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van van der Dussenlaan 25 in Dussen bedragen € 1.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.668 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Dussenlaan 25 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Dussenlaan 25 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Dussenlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van van der Dussenlaan 25 ligt rond € 341.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Dussenlaan 25?
Huishoudens in de buurt van van der Dussenlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.