Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Dussenlaan 18

4271AP Dussen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.354
+7,9%
[ € 403.352 – € 513.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.539[ € 423.262 – € 467.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.537[ € 447.811 – € 494.949 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Dussenlaan 18 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.354 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.891Sinds september +0,6%
+€ 33.51412 maanden +7,9%
+€ 17.05512 mnd vs. NL +4,0%
van der Dussenlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.354 voor van der Dussenlaan 18 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Dussenlaan 18 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.537. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.354.

Verwachte verkoopprijs van der Dussenlaan 18
€ 471.537[ € 447.811 – € 494.949 ]
Verkoper houdt over€ 465.100−€ 6.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.118+€ 11.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Dussenlaan 18 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs van der Dussenlaan 18
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 445.539[ € 423.262 – € 467.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Dussenlaan 18 adviseren wij in een bod van € 471.537, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 445.539 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.354+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.537+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.114+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Dussenlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 445.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Dussenlaan 18 in Dussen bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 458.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Dussenlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.354
Verwachte verkoopprijs€ 471.537
Verwachte vraagprijs€ 445.539
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideveldlaan 25, 4271XC Dussen
Zuideveldlaan 25
1950 · 108 m²
€ 512.379
Straatbeeld van Hoek 19, 4271BH Dussen
Hoek 19
1964 · 158 m²
€ 646.720
Straatbeeld van Kornsche Buitenkade 10, 4271LN Dussen
Kornsche Buitenkade 10
1938 · 89 m²
€ 298.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Dussenlaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dussen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Dussenlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Dussenlaan 18 in Dussen.

Wat is van der Dussenlaan 18 in Dussen waard?
van der Dussenlaan 18 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.354 (bandbreedte € 403.352 – € 513.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Dussenlaan 18 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van van der Dussenlaan 18 in Dussen is in oktober 2026 € 445.539 (bandbreedte € 423.262 – € 467.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Dussenlaan 18 in Dussen?
Voor van der Dussenlaan 18 adviseren wij een bod van € 471.537 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Dussenlaan 18 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van van der Dussenlaan 18 in Dussen bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Dussenlaan 18 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Dussenlaan 18 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Dussenlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van van der Dussenlaan 18 ligt rond € 458.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Dussenlaan 18?
Huishoudens in de buurt van van der Dussenlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.