Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Zeedijk 9

4271BD Dussen

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.023
+7,9%
[ € 278.100 – € 353.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.216[ € 290.905 – € 321.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.144[ € 309.523 – € 342.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Zeedijk 9 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.023 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,6%
+€ 23.10712 maanden +7,9%
+€ 11.75912 mnd vs. NL +4,0%
Oude Zeedijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.023 voor Oude Zeedijk 9 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Zeedijk 9 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.144. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.023.

Verwachte verkoopprijs Oude Zeedijk 9
€ 326.144[ € 309.523 – € 342.105 ]
Verkoper houdt over€ 321.306−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.817+€ 8.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Zeedijk 9 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Zeedijk 9
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 306.216[ € 290.905 – € 321.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 2.999 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 779.200[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Zeedijk 9 adviseren wij in een bod van € 326.144, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.216 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.023+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.144+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.451+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Zeedijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 306.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Zeedijk 9 in Dussen bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 316.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Zeedijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.023
Verwachte verkoopprijs€ 326.144
Verwachte vraagprijs€ 306.216
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 5, 4271BT Dussen
Baan 5
1925 · 152 m²
€ 619.208
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 3, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 3
1974 · 167 m²
€ 642.994
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.023 is Oude Zeedijk 9 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Zeedijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Zeedijk 9 in Dussen.

Wat is Oude Zeedijk 9 in Dussen waard?
Oude Zeedijk 9 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.023 (bandbreedte € 278.100 – € 353.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Zeedijk 9 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Oude Zeedijk 9 in Dussen is in oktober 2026 € 306.216 (bandbreedte € 290.905 – € 321.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Zeedijk 9 in Dussen?
Voor Oude Zeedijk 9 adviseren wij een bod van € 326.144 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Zeedijk 9 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Zeedijk 9 in Dussen bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Zeedijk 9 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Zeedijk 9 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Zeedijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Oude Zeedijk 9 ligt rond € 316.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Zeedijk 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Zeedijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.