Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoek 4

4271BJ Dussen

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.341
+7,9%
[ € 354.940 – € 451.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.869[ € 372.276 – € 411.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.149[ € 394.240 – € 435.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoek 4 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.341 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,6%
+€ 29.49212 maanden +7,9%
+€ 15.00912 mnd vs. NL +4,0%
Hoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.341 voor Hoek 4 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoek 4 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.149. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 403.341.

Verwachte verkoopprijs Hoek 4
€ 415.149[ € 394.240 – € 435.738 ]
Verkoper houdt over€ 409.332−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.602+€ 10.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoek 4 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs Hoek 4
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 391.869[ € 372.276 – € 411.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.237 – € 3.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 779.200[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoek 4 adviseren wij in een bod van € 415.149, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.869 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.341+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.149+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.906+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoek 4 in Dussen bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 403.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.341
Verwachte verkoopprijs€ 415.149
Verwachte vraagprijs€ 391.869
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 5, 4271BT Dussen
Baan 5
1925 · 152 m²
€ 619.208
Straatbeeld van Kornsche Buitenkade 5, 4271LN Dussen
Kornsche Buitenkade 5
1935 · 90 m²
€ 733.873
Straatbeeld van Kornsche Buitenkade 10, 4271LN Dussen
Kornsche Buitenkade 10
1938 · 89 m²
€ 298.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.341 is Hoek 4 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoek 4 in Dussen.

Wat is Hoek 4 in Dussen waard?
Hoek 4 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.341 (bandbreedte € 354.940 – € 451.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoek 4 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Hoek 4 in Dussen is in oktober 2026 € 391.869 (bandbreedte € 372.276 – € 411.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoek 4 in Dussen?
Voor Hoek 4 adviseren wij een bod van € 415.149 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoek 4 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoek 4 in Dussen bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoek 4 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoek 4 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Hoek 4 ligt rond € 403.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoek 4?
Huishoudens in de buurt van Hoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.