Huiswaardemeter

Woningwaarde Muilkerk 44

4271BL Dussen

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.311
+7,9%
[ € 327.634 – € 416.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.635[ € 342.603 – € 378.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.365[ € 364.872 – € 403.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Muilkerk 44 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.311 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,6%
+€ 27.22312 maanden +7,9%
+€ 13.85412 mnd vs. NL +4,0%
Muilkerk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.311 voor Muilkerk 44 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muilkerk 44 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.365. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.311.

Verwachte verkoopprijs Muilkerk 44
€ 384.365[ € 364.872 – € 403.280 ]
Verkoper houdt over€ 378.887−€ 5.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.202+€ 9.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muilkerk 44 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Muilkerk 44
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 360.635[ € 342.603 – € 378.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.087 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muilkerk 44 adviseren wij in een bod van € 384.365, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.635 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.311+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.365+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.583+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muilkerk 44 zal in bij een vraagprijs van € 360.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muilkerk 44 in Dussen bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 372.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.821
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muilkerk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.311
Verwachte verkoopprijs€ 384.365
Verwachte vraagprijs€ 360.635
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideveldlaan 25, 4271XC Dussen
Zuideveldlaan 25
1950 · 108 m²
€ 512.379
Straatbeeld van Baan 5, 4271BT Dussen
Baan 5
1925 · 152 m²
€ 619.208
Straatbeeld van Kornsche Buitenkade 5, 4271LN Dussen
Kornsche Buitenkade 5
1935 · 90 m²
€ 733.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.311 is Muilkerk 44 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Muilkerk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muilkerk 44 in Dussen.

Wat is Muilkerk 44 in Dussen waard?
Muilkerk 44 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.311 (bandbreedte € 327.634 – € 416.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muilkerk 44 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Muilkerk 44 in Dussen is in oktober 2026 € 360.635 (bandbreedte € 342.603 – € 378.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Muilkerk 44 in Dussen?
Voor Muilkerk 44 adviseren wij een bod van € 384.365 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muilkerk 44 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Muilkerk 44 in Dussen bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.821 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muilkerk 44 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muilkerk 44 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 27.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muilkerk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Muilkerk 44 ligt rond € 372.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muilkerk 44?
Huishoudens in de buurt van Muilkerk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.