Huiswaardemeter

Woningwaarde Baan 8

4271BS Dussen

209 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 2.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.263
+7,9%
[ € 375.111 – € 477.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.968[ € 393.270 – € 434.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.923[ € 416.473 – € 460.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Baan 8 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.263 (€ 2.040 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,6%
+€ 31.16812 maanden +7,9%
+€ 15.86212 mnd vs. NL +4,0%
Baan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.263 voor Baan 8 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baan 8 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.923. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.263.

Verwachte verkoopprijs Baan 8
€ 438.923[ € 416.473 – € 460.311 ]
Verkoper houdt over€ 432.845−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.851+€ 10.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baan 8 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.981 per m².

Verwachte vraagprijs Baan 8
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 413.968[ € 393.270 – € 434.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.981[ € 1.882 – € 2.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baan 8 adviseren wij in een bod van € 438.923, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 413.968 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.263+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.923+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.869+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baan 8 zal in bij een vraagprijs van € 413.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baan 8 in Dussen bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 426.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.263
Verwachte verkoopprijs€ 438.923
Verwachte vraagprijs€ 413.968
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 5, 4271BT Dussen
Baan 5
1925 · 152 m²
€ 619.208
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 3, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 3
1974 · 167 m²
€ 642.994
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.263 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dussen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baan 8 in Dussen.

Wat is Baan 8 in Dussen waard?
Baan 8 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.263 (bandbreedte € 375.111 – € 477.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baan 8 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Baan 8 in Dussen is in oktober 2026 € 413.968 (bandbreedte € 393.270 – € 434.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Baan 8 in Dussen?
Voor Baan 8 adviseren wij een bod van € 438.923 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baan 8 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Baan 8 in Dussen bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baan 8 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baan 8 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Baan 8 ligt rond € 426.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baan 8?
Huishoudens in de buurt van Baan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.