Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordererf 5

4271CG Dussen

214 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.022
+7,9%
[ € 628.339 – € 799.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.632[ € 661.800 – € 731.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.846[ € 694.890 – € 768.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordererf 5 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 714.022 (€ 3.337 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.504Sinds september +0,6%
+€ 52.20812 maanden +7,9%
+€ 26.56912 mnd vs. NL +4,0%
Noordererf 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.022 voor Noordererf 5 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordererf 5 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.846. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 714.022.

Verwachte verkoopprijs Noordererf 5
€ 731.846[ € 694.890 – € 768.037 ]
Verkoper houdt over€ 722.546−€ 9.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.633+€ 16.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordererf 5 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Noordererf 5
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 696.632[ € 661.800 – € 731.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.093 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordererf 5 adviseren wij in een bod van € 731.846, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 696.632 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.022+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.846+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.438+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordererf 5 zal in bij een vraagprijs van € 696.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordererf 5 in Dussen bedragen € 3.643 per maand bij een woningwaarde van € 714.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.492
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.257.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordererf 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.022
Verwachte verkoopprijs€ 731.846
Verwachte vraagprijs€ 696.632
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 3, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 3
1974 · 167 m²
€ 642.994
Straatbeeld van Hoek 19, 4271BH Dussen
Hoek 19
1964 · 158 m²
€ 646.720
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 15, 4271CA Dussen
Groot-Zuideveld 15
1978 · 119 m²
€ 369.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordererf 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 714.022 duidelijk in het hogere segment van Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordererf 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordererf 5 in Dussen.

Wat is Noordererf 5 in Dussen waard?
Noordererf 5 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.022 (bandbreedte € 628.339 – € 799.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordererf 5 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Noordererf 5 in Dussen is in oktober 2026 € 696.632 (bandbreedte € 661.800 – € 731.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordererf 5 in Dussen?
Voor Noordererf 5 adviseren wij een bod van € 731.846 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordererf 5 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordererf 5 in Dussen bedragen € 3.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.492 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordererf 5 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordererf 5 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 52.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordererf 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Noordererf 5 ligt rond € 714.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordererf 5?
Huishoudens in de buurt van Noordererf 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.