Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordererf 30

4271CH Dussen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.916
+7,9%
[ € 388.886 – € 494.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.167[ € 409.609 – € 452.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.579[ € 433.776 – € 479.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordererf 30 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.916 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.787Sinds september +0,6%
+€ 32.31212 maanden +7,9%
+€ 16.44312 mnd vs. NL +4,0%
Noordererf 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.916 voor Noordererf 30 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordererf 30 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.579. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.916.

Verwachte verkoopprijs Noordererf 30
€ 454.579[ € 433.776 – € 479.436 ]
Verkoper houdt over€ 448.329−€ 6.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.821+€ 11.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordererf 30 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Noordererf 30
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 431.167[ € 409.609 – € 452.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 779.200[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordererf 30 adviseren wij in een bod van € 454.579, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 431.167 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.916+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.579+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.308+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordererf 30 zal in bij een vraagprijs van € 431.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordererf 30 in Dussen bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordererf 30

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.916
Verwachte verkoopprijs€ 454.579
Verwachte vraagprijs€ 431.167
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot-Zuideveld 15, 4271CA Dussen
Groot-Zuideveld 15
1978 · 119 m²
€ 369.631
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 42, 4271CC Dussen
Groot-Zuideveld 42
1977 · 116 m²
€ 397.010
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordererf 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dussen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordererf 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordererf 30 in Dussen.

Wat is Noordererf 30 in Dussen waard?
Noordererf 30 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.916 (bandbreedte € 388.886 – € 494.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordererf 30 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Noordererf 30 in Dussen is in oktober 2026 € 431.167 (bandbreedte € 409.609 – € 452.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordererf 30 in Dussen?
Voor Noordererf 30 adviseren wij een bod van € 454.579 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordererf 30 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordererf 30 in Dussen bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordererf 30 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordererf 30 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordererf 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Noordererf 30 ligt rond € 441.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordererf 30?
Huishoudens in de buurt van Noordererf 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.