Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordererf 34

4271CH Dussen

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1981Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.721
+7,9%
[ € 324.474 – € 412.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.314[ € 339.448 – € 375.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.492[ € 361.173 – € 399.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordererf 34 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.721 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,6%
+€ 26.96012 maanden +7,9%
+€ 13.72012 mnd vs. NL +4,0%
Noordererf 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.721 voor Noordererf 34 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordererf 34 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.492. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 368.721.

Verwachte verkoopprijs Noordererf 34
€ 380.492[ € 361.173 – € 399.192 ]
Verkoper houdt over€ 375.057−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.252+€ 9.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordererf 34 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.190 per m².

Verwachte vraagprijs Noordererf 34
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 357.314[ € 339.448 – € 375.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.190[ € 3.031 – € 3.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordererf 34 adviseren wij in een bod van € 380.492, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 357.314 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.721+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.492+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.517+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordererf 34 zal in bij een vraagprijs van € 357.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordererf 34 in Dussen bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 368.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordererf 34

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.721
Verwachte verkoopprijs€ 380.492
Verwachte vraagprijs€ 357.314
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot-Zuideveld 42, 4271CC Dussen
Groot-Zuideveld 42
1977 · 116 m²
€ 397.010
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 15, 4271CA Dussen
Groot-Zuideveld 15
1978 · 119 m²
€ 369.631
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.721 is Noordererf 34 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordererf 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordererf 34 in Dussen.

Wat is Noordererf 34 in Dussen waard?
Noordererf 34 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.721 (bandbreedte € 324.474 – € 412.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordererf 34 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Noordererf 34 in Dussen is in oktober 2026 € 357.314 (bandbreedte € 339.448 – € 375.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordererf 34 in Dussen?
Voor Noordererf 34 adviseren wij een bod van € 380.492 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordererf 34 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordererf 34 in Dussen bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordererf 34 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordererf 34 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 26.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordererf 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Noordererf 34 ligt rond € 368.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordererf 34?
Huishoudens in de buurt van Noordererf 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.