Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredeweer 5

4271CJ Dussen

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.582
+7,9%
[ € 259.232 – € 329.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.610[ € 271.330 – € 299.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.836[ € 288.424 – € 318.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredeweer 5 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.582 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,6%
+€ 21.53912 maanden +7,9%
+€ 10.96112 mnd vs. NL +4,0%
Bredeweer 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.582 voor Bredeweer 5 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredeweer 5 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.836. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 294.582.

Verwachte verkoopprijs Bredeweer 5
€ 303.836[ € 288.424 – € 318.784 ]
Verkoper houdt over€ 299.244−€ 4.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.063+€ 8.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredeweer 5 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Bredeweer 5
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 285.610[ € 271.330 – € 299.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredeweer 5 adviseren wij in een bod van € 303.836, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.610 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.582+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.836+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.028+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredeweer 5 zal in bij een vraagprijs van € 285.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredeweer 5 in Dussen bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 294.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredeweer 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.582
Verwachte verkoopprijs€ 303.836
Verwachte vraagprijs€ 285.610
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 42, 4271CC Dussen
Groot-Zuideveld 42
1977 · 116 m²
€ 397.010
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 15, 4271CA Dussen
Groot-Zuideveld 15
1978 · 119 m²
€ 369.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.582 is Bredeweer 5 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bredeweer 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredeweer 5 in Dussen.

Wat is Bredeweer 5 in Dussen waard?
Bredeweer 5 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.582 (bandbreedte € 259.232 – € 329.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredeweer 5 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Bredeweer 5 in Dussen is in oktober 2026 € 285.610 (bandbreedte € 271.330 – € 299.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredeweer 5 in Dussen?
Voor Bredeweer 5 adviseren wij een bod van € 303.836 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredeweer 5 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Bredeweer 5 in Dussen bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredeweer 5 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredeweer 5 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredeweer 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Bredeweer 5 ligt rond € 294.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredeweer 5?
Huishoudens in de buurt van Bredeweer 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.