Huiswaardemeter

Woningwaarde Krekeldraai 3

4271EA Dussen

93 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.932
+7,9%
[ € 356.340 – € 453.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.052[ € 373.399 – € 412.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.171[ € 395.803 – € 437.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Krekeldraai 3 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.932 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,6%
+€ 29.60812 maanden +7,9%
+€ 15.06712 mnd vs. NL +4,0%
Krekeldraai 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.932 voor Krekeldraai 3 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krekeldraai 3 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.171. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.932.

Verwachte verkoopprijs Krekeldraai 3
€ 417.171[ € 395.803 – € 437.467 ]
Verkoper houdt over€ 411.332−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.664+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krekeldraai 3 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.226 per m².

Verwachte vraagprijs Krekeldraai 3
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 393.052[ € 373.399 – € 412.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.226[ € 4.015 – € 4.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krekeldraai 3 adviseren wij in een bod van € 417.171, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.052 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.932+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.171+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.030+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krekeldraai 3 zal in bij een vraagprijs van € 393.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krekeldraai 3 in Dussen bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 404.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krekeldraai 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.932
Verwachte verkoopprijs€ 417.171
Verwachte vraagprijs€ 393.052
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 5, 4271BT Dussen
Baan 5
1925 · 152 m²
€ 619.208
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 3, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 3
1974 · 167 m²
€ 642.994
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.932 is Krekeldraai 3 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Krekeldraai 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krekeldraai 3 in Dussen.

Wat is Krekeldraai 3 in Dussen waard?
Krekeldraai 3 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.932 (bandbreedte € 356.340 – € 453.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krekeldraai 3 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Krekeldraai 3 in Dussen is in oktober 2026 € 393.052 (bandbreedte € 373.399 – € 412.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Krekeldraai 3 in Dussen?
Voor Krekeldraai 3 adviseren wij een bod van € 417.171 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krekeldraai 3 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Krekeldraai 3 in Dussen bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krekeldraai 3 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krekeldraai 3 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krekeldraai 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Krekeldraai 3 ligt rond € 404.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krekeldraai 3?
Huishoudens in de buurt van Krekeldraai 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.