Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideveldlaan 35a

4271XC Dussen

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.900
+7,9%
[ € 446.072 – € 567.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.710[ € 468.075 – € 517.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.499[ € 495.223 – € 547.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideveldlaan 35a in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.900 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.197Sinds september +0,6%
+€ 37.06412 maanden +7,9%
+€ 18.86212 mnd vs. NL +4,0%
Zuideveldlaan 35a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.900 voor Zuideveldlaan 35a in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideveldlaan 35a in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.499. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.900.

Verwachte verkoopprijs Zuideveldlaan 35a
€ 521.499[ € 495.223 – € 547.352 ]
Verkoper houdt over€ 514.513−€ 6.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.079+€ 12.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideveldlaan 35a in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideveldlaan 35a
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 492.710[ € 468.075 – € 517.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideveldlaan 35a adviseren wij in een bod van € 521.499, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 492.710 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.900+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.499+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.574+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideveldlaan 35a zal in bij een vraagprijs van € 492.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideveldlaan 35a in Dussen bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 506.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.479
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideveldlaan 35a

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.900
Verwachte verkoopprijs€ 521.499
Verwachte vraagprijs€ 492.710
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoek 19, 4271BH Dussen
Hoek 19
1964 · 158 m²
€ 646.720
Straatbeeld van Zuideveldlaan 25, 4271XC Dussen
Zuideveldlaan 25
1950 · 108 m²
€ 512.379
Straatbeeld van Vrijheidsplein 4, 4271AW Dussen
Vrijheidsplein 4
1956 · 258 m²
€ 811.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.900 zit Zuideveldlaan 35a in het middensegment van Dussen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuideveldlaan 35a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideveldlaan 35a in Dussen.

Wat is Zuideveldlaan 35a in Dussen waard?
Zuideveldlaan 35a in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.900 (bandbreedte € 446.072 – € 567.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideveldlaan 35a in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Zuideveldlaan 35a in Dussen is in oktober 2026 € 492.710 (bandbreedte € 468.075 – € 517.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideveldlaan 35a in Dussen?
Voor Zuideveldlaan 35a adviseren wij een bod van € 521.499 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideveldlaan 35a in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideveldlaan 35a in Dussen bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.479 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideveldlaan 35a in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideveldlaan 35a in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideveldlaan 35a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Zuideveldlaan 35a ligt rond € 506.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideveldlaan 35a?
Huishoudens in de buurt van Zuideveldlaan 35a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.