Huiswaardemeter

Woningwaarde Aartswaardenstraat 11

4271XK Dussen

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.362
+7,9%
[ € 364.639 – € 464.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.459[ € 382.336 – € 422.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.617[ € 404.894 – € 447.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Aartswaardenstraat 11 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.362 (€ 5.312 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.614Sinds september +0,6%
+€ 30.29812 maanden +7,9%
+€ 15.41912 mnd vs. NL +4,0%
Aartswaardenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.362 voor Aartswaardenstraat 11 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aartswaardenstraat 11 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.617. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.362.

Verwachte verkoopprijs Aartswaardenstraat 11
€ 426.617[ € 404.894 – € 447.514 ]
Verkoper houdt over€ 420.674−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.299+€ 10.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aartswaardenstraat 11 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.160 per m².

Verwachte vraagprijs Aartswaardenstraat 11
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 402.459[ € 382.336 – € 422.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.160[ € 4.902 – € 5.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aartswaardenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 426.617, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.459 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.362+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.617+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.948+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aartswaardenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 402.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aartswaardenstraat 11 in Dussen bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 414.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aartswaardenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.362
Verwachte verkoopprijs€ 426.617
Verwachte vraagprijs€ 402.459
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Straatbeeld van Zuideveldlaan 25, 4271XC Dussen
Zuideveldlaan 25
1950 · 108 m²
€ 512.379
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 42, 4271CC Dussen
Groot-Zuideveld 42
1977 · 116 m²
€ 397.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aartswaardenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.362 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dussen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aartswaardenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aartswaardenstraat 11 in Dussen.

Wat is Aartswaardenstraat 11 in Dussen waard?
Aartswaardenstraat 11 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.362 (bandbreedte € 364.639 – € 464.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aartswaardenstraat 11 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Aartswaardenstraat 11 in Dussen is in oktober 2026 € 402.459 (bandbreedte € 382.336 – € 422.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Aartswaardenstraat 11 in Dussen?
Voor Aartswaardenstraat 11 adviseren wij een bod van € 426.617 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aartswaardenstraat 11 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Aartswaardenstraat 11 in Dussen bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aartswaardenstraat 11 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aartswaardenstraat 11 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aartswaardenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Aartswaardenstraat 11 ligt rond € 414.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aartswaardenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Aartswaardenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.