Huiswaardemeter

Woningwaarde Aartswaardenstraat 9

4271XK Dussen

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.182
+7,9%
[ € 382.080 – € 486.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.546[ € 400.469 – € 442.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.197[ € 424.497 – € 469.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Aartswaardenstraat 9 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.182 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.739Sinds september +0,6%
+€ 31.74712 maanden +7,9%
+€ 16.15612 mnd vs. NL +4,0%
Aartswaardenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.182 voor Aartswaardenstraat 9 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aartswaardenstraat 9 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.197. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.182.

Verwachte verkoopprijs Aartswaardenstraat 9
€ 447.197[ € 424.497 – € 469.180 ]
Verkoper houdt over€ 441.028−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.291+€ 11.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aartswaardenstraat 9 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.301 per m².

Verwachte vraagprijs Aartswaardenstraat 9
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 421.546[ € 400.469 – € 442.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.301[ € 4.086 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aartswaardenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 447.197, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.546 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.182+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.197+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.557+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aartswaardenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.546 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aartswaardenstraat 9 in Dussen bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 434.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aartswaardenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.182
Verwachte verkoopprijs€ 447.197
Verwachte vraagprijs€ 421.546
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Straatbeeld van Zuideveldlaan 25, 4271XC Dussen
Zuideveldlaan 25
1950 · 108 m²
€ 512.379
Straatbeeld van Groot-Zuideveld 42, 4271CC Dussen
Groot-Zuideveld 42
1977 · 116 m²
€ 397.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aartswaardenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dussen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aartswaardenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aartswaardenstraat 9 in Dussen.

Wat is Aartswaardenstraat 9 in Dussen waard?
Aartswaardenstraat 9 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.182 (bandbreedte € 382.080 – € 486.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aartswaardenstraat 9 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Aartswaardenstraat 9 in Dussen is in oktober 2026 € 421.546 (bandbreedte € 400.469 – € 442.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Aartswaardenstraat 9 in Dussen?
Voor Aartswaardenstraat 9 adviseren wij een bod van € 447.197 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aartswaardenstraat 9 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Aartswaardenstraat 9 in Dussen bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aartswaardenstraat 9 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aartswaardenstraat 9 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aartswaardenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Aartswaardenstraat 9 ligt rond € 434.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aartswaardenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Aartswaardenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.