Huiswaardemeter

Woningwaarde Middeltje 8

4271XP Dussen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.133
+7,9%
[ € 333.637 – € 424.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.439[ € 349.067 – € 385.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.199[ € 371.407 – € 410.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Middeltje 8 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.133 (€ 3.949 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.391Sinds september +0,6%
+€ 27.72212 maanden +7,9%
+€ 14.10812 mnd vs. NL +4,0%
Middeltje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.133 voor Middeltje 8 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middeltje 8 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.199. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 379.133.

Verwachte verkoopprijs Middeltje 8
€ 391.199[ € 371.407 – € 410.503 ]
Verkoper houdt over€ 385.646−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.173+€ 9.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middeltje 8 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Middeltje 8
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 367.439[ € 349.067 – € 385.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middeltje 8 adviseren wij in een bod van € 391.199, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.439 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.133+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.199+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.759+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middeltje 8 zal in bij een vraagprijs van € 367.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middeltje 8 in Dussen bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 379.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middeltje 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.133
Verwachte verkoopprijs€ 391.199
Verwachte vraagprijs€ 367.439
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 5, 4271BT Dussen
Baan 5
1925 · 152 m²
€ 619.208
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 3, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 3
1974 · 167 m²
€ 642.994
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.133 is Middeltje 8 een van de meer betaalbare woningen in Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middeltje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middeltje 8 in Dussen.

Wat is Middeltje 8 in Dussen waard?
Middeltje 8 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.133 (bandbreedte € 333.637 – € 424.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middeltje 8 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Middeltje 8 in Dussen is in oktober 2026 € 367.439 (bandbreedte € 349.067 – € 385.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Middeltje 8 in Dussen?
Voor Middeltje 8 adviseren wij een bod van € 391.199 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middeltje 8 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Middeltje 8 in Dussen bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middeltje 8 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middeltje 8 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 27.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middeltje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Middeltje 8 ligt rond € 379.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middeltje 8?
Huishoudens in de buurt van Middeltje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.