Huiswaardemeter

Woningwaarde Schalkenwerf 13

4271XT Dussen

162 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.748
+7,9%
[ € 582.338 – € 741.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.663[ € 613.380 – € 677.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.234[ € 644.049 – € 711.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Schalkenwerf 13 in Dussen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.748 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.174Sinds september +0,6%
+€ 48.38612 maanden +7,9%
+€ 24.62412 mnd vs. NL +4,0%
Schalkenwerf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.748 voor Schalkenwerf 13 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schalkenwerf 13 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.234. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.748.

Verwachte verkoopprijs Schalkenwerf 13
€ 678.234[ € 644.049 – € 711.843 ]
Verkoper houdt over€ 669.523−€ 8.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.949+€ 15.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schalkenwerf 13 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Schalkenwerf 13
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 645.663[ € 613.380 – € 677.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 736.833[ € 497.500 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schalkenwerf 13 adviseren wij in een bod van € 678.234, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 645.663 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.748+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.234+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.146+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schalkenwerf 13 zal in bij een vraagprijs van € 645.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schalkenwerf 13 in Dussen bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 661.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schalkenwerf 13

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.748
Verwachte verkoopprijs€ 678.234
Verwachte vraagprijs€ 645.663
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 5, 4271BT Dussen
Baan 5
1925 · 152 m²
€ 619.208
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 3, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 3
1974 · 167 m²
€ 642.994
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 339.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schalkenwerf 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.748 duidelijk in het hogere segment van Dussen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schalkenwerf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schalkenwerf 13 in Dussen.

Wat is Schalkenwerf 13 in Dussen waard?
Schalkenwerf 13 in Dussen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.748 (bandbreedte € 582.338 – € 741.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schalkenwerf 13 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Schalkenwerf 13 in Dussen is in oktober 2026 € 645.663 (bandbreedte € 613.380 – € 677.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Schalkenwerf 13 in Dussen?
Voor Schalkenwerf 13 adviseren wij een bod van € 678.234 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schalkenwerf 13 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Schalkenwerf 13 in Dussen bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schalkenwerf 13 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schalkenwerf 13 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 48.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schalkenwerf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Schalkenwerf 13 ligt rond € 661.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schalkenwerf 13?
Huishoudens in de buurt van Schalkenwerf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.