Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schalkenwerf 9, 4271XT Dussen

Woningwaarde Schalkenwerf 9

4271XT Dussen

133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.602
+6,9%
[ € 560.210 – € 712.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 621.234[ € 590.172 – € 652.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.350[ € 619.090 – € 684.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Schalkenwerf 9 in Dussen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 636.602 (€ 4.786 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.015Sinds mei +0,6%
+€ 41.29012 maanden +6,9%
+€ 16.04512 mnd vs. NL +2,7%
Schalkenwerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.602 voor Schalkenwerf 9 in Dussen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schalkenwerf 9 in Dussen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.350. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 636.602.

Verwachte verkoopprijs Schalkenwerf 9
€ 652.350[ € 619.090 – € 684.259 ]
Verkoper houdt over€ 643.924−€ 8.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.547+€ 15.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schalkenwerf 9 in Dussen heeft in een verwachte vraagprijs van € 621.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.671 per m².

Verwachte vraagprijs Schalkenwerf 9
Onder gem. in buurt DussenBoven gem.
€ 621.234[ € 590.172 – € 652.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.671[ € 4.437 – € 4.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dussen
€ 658.900[ € 359.000 – € 1.249.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schalkenwerf 9 adviseren wij in een bod van € 652.350, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 621.234 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.602+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.350+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.968+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schalkenwerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 621.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schalkenwerf 9 in Dussen bedragen € 3.182 per maand bij een woningwaarde van € 636.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 318.000€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.113
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schalkenwerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.602
Verwachte verkoopprijs€ 652.350
Verwachte vraagprijs€ 621.234
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtDussen→
PlaatsDussen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dussen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dussen

Dussen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baan 5, 4271BT Dussen
Baan 5
1925 · 152 m²
€ 614.879
Straatbeeld van Dokter van Vuurestraat 29, 4271XE Dussen
Dokter van Vuurestraat 29
1973 · 97 m²
€ 336.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schalkenwerf 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.602 duidelijk in het hogere segment van Dussen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schalkenwerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schalkenwerf 9 in Dussen.

Wat is Schalkenwerf 9 in Dussen waard?
Schalkenwerf 9 in Dussen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.602 (bandbreedte € 560.210 – € 712.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dussen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schalkenwerf 9 in Dussen?
De verwachte vraagprijs van Schalkenwerf 9 in Dussen is in juni 2026 € 621.234 (bandbreedte € 590.172 – € 652.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Schalkenwerf 9 in Dussen?
Voor Schalkenwerf 9 adviseren wij een bod van € 652.350 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schalkenwerf 9 in Dussen?
De geschatte bruto maandlasten van Schalkenwerf 9 in Dussen bedragen € 3.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.113 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schalkenwerf 9 in Dussen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schalkenwerf 9 in Dussen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 41.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schalkenwerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dussen is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Schalkenwerf 9 ligt rond € 636.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schalkenwerf 9?
Huishoudens in de buurt van Schalkenwerf 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dussen heeft 14% van de woningen zonnepanelen.