Woningwaarde Bosrand 2

7991PA Dwingeloo

142 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

1979Bouwjaar

€ 3.139Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 445.681

+1,0%

[ € 392.199 – € 499.163 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 438.662[ € 416.729 – € 460.595 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 452.812[ € 430.064 – € 475.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrand 2 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.681 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 375Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 4.48112 maanden +1,0%+1,0%

€ -12.61212 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Bosrand 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.681 voor Bosrand 2 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrand 2 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 452.812. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 445.681.

Verwachte verkoopprijs Bosrand 2

€ 452.812[ € 430.064 – € 475.334 ]

Verkoper houdt over€ 446.581−€ 6.231 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 464.018+€ 11.206 kosten koper

Verkoopprijs€ 452.812

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 446.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrand 2 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 438.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrand 2

Onder gem. in DwingelooBoven gem.

€ 438.662[ € 416.729 – € 460.595 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.089[ € 2.935 – € 3.244 ]

Gem. vraagprijs in Dwingeloo

€ 628.889[ € 339.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrand 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 452.812, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.662 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.681+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 452.812+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 475.453+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrand 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 438.662 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrand 2 in Dwingeloo bedragen € 2.287 per maand bij een woningwaarde van € 445.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 646.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.287/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179

OZB€ 33

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.287

Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrand 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979

Woonoppervlakte142 m²

Perceeloppervlakte1.230 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.681

Verwachte verkoopprijs€ 452.812

Verwachte vraagprijs€ 438.662

Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Dwingeloo

PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Dwingeloo besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 146/mndElektriciteit (4.370 kWh/jr)Elektriciteit(4.370 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.070 kWh/jr)Teruglevering(2.070 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Dwingeloo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Dwingeloo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

41,2%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km

Overstapstation22,2 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Egbert Nijstadlaan 41

Egbert Nijstadlaan 41

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.681 is Bosrand 2 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Dwingeloo. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bosrand 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrand 2 in Dwingeloo.

Wat is Bosrand 2 in Dwingeloo waard?

Bosrand 2 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.681 (bandbreedte € 392.199 – € 499.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Dwingeloo.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrand 2 in Dwingeloo?

De verwachte vraagprijs van Bosrand 2 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 438.662 (bandbreedte € 416.729 – € 460.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.

Hoeveel moet ik overbieden op Bosrand 2 in Dwingeloo?

Voor Bosrand 2 adviseren wij een bod van € 452.812 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bosrand 2 in Dwingeloo?

De geschatte bruto maandlasten van Bosrand 2 in Dwingeloo bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bosrand 2 in Dwingeloo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bosrand 2 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.481) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrand 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Dwingeloo is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Bosrand 2 ligt rond € 445.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bosrand 2?

Huishoudens in de buurt van Bosrand 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Dwingeloo heeft 25% van de woningen zonnepanelen.