Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtien 5

7991PN Dwingeloo

134 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1950Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.464
+1,0%
[ € 411.368 – € 523.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.397[ € 437.377 – € 483.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.640[ € 450.936 – € 498.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtien 5 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.464 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 393Sinds september +0,1%
+€ 4.70012 maanden +1,0%
€ -13.22812 mnd vs. NL -2,9%
Holtien 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.464 voor Holtien 5 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtien 5 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.640. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.464.

Verwachte verkoopprijs Holtien 5
€ 474.640[ € 450.936 – € 498.403 ]
Verkoper houdt over€ 468.169−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.283+€ 11.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtien 5 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Holtien 5
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 460.397[ € 437.377 – € 483.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtien 5 adviseren wij in een bod van € 474.640, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.397 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.464+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.640+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.372+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtien 5 zal in bij een vraagprijs van € 460.397 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtien 5 in Dwingeloo bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 467.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 35
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtien 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte1.385 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.464
Verwachte verkoopprijs€ 474.640
Verwachte vraagprijs€ 460.397
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Eemster
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Eemster besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Eemster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Eemster op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool5,4 km
Kinderdagverblijf2,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.464 is Holtien 5 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Eemster. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Holtien 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtien 5 in Dwingeloo.

Wat is Holtien 5 in Dwingeloo waard?
Holtien 5 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.464 (bandbreedte € 411.368 – € 523.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Eemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtien 5 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Holtien 5 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 460.397 (bandbreedte € 437.377 – € 483.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtien 5 in Dwingeloo?
Voor Holtien 5 adviseren wij een bod van € 474.640 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtien 5 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Holtien 5 in Dwingeloo bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtien 5 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtien 5 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtien 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Eemster is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Holtien 5 ligt rond € 467.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtien 5?
Huishoudens in de buurt van Holtien 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Eemster heeft 22% van de woningen zonnepanelen.