Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemster 47

7991PR Dwingeloo

230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.074
+1,0%
[ € 498.145 – € 634.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.057[ € 529.204 – € 584.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.237[ € 546.139 – € 603.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemster 47 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.074 (€ 2.461 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 476Sinds september +0,1%
+€ 5.69112 maanden +1,0%
€ -16.01912 mnd vs. NL -2,9%
Eemster 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.074 voor Eemster 47 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemster 47 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.237. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 566.074.

Verwachte verkoopprijs Eemster 47
€ 575.237[ € 546.139 – € 603.627 ]
Verkoper houdt over€ 567.659−€ 7.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.892+€ 13.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemster 47 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Eemster 47
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 557.057[ € 529.204 – € 584.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 667.437[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemster 47 adviseren wij in een bod van € 575.237, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 557.057 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.074+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.237+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.999+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemster 47 zal in bij een vraagprijs van € 557.057 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemster 47 in Dwingeloo bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 566.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemster 47

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.074
Verwachte verkoopprijs€ 575.237
Verwachte vraagprijs€ 557.057
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Eemster
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Eemster besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Eemster

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Eemster op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool5,4 km
Kinderdagverblijf2,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemster 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Eemster willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eemster 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemster 47 in Dwingeloo.

Wat is Eemster 47 in Dwingeloo waard?
Eemster 47 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.074 (bandbreedte € 498.145 – € 634.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Eemster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemster 47 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Eemster 47 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 557.057 (bandbreedte € 529.204 – € 584.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemster 47 in Dwingeloo?
Voor Eemster 47 adviseren wij een bod van € 575.237 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemster 47 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Eemster 47 in Dwingeloo bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemster 47 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemster 47 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.691) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemster 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Eemster is € 609.000. De geschatte marktwaarde van Eemster 47 ligt rond € 566.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemster 47?
Huishoudens in de buurt van Eemster 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Eemster heeft 22% van de woningen zonnepanelen.