Huiswaardemeter

Woningwaarde Esumasyl 3

9133DL Eanjum

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.439Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.476
+4,9%
[ € 403.459 – € 513.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.883[ € 427.389 – € 472.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.233[ € 443.630 – € 490.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Esumasyl 3 in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.476 (€ 2.439 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,4%
+€ 21.28112 maanden +4,9%
+€ 4.34412 mnd vs. NL +1,0%
Esumasyl 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.476 voor Esumasyl 3 in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esumasyl 3 in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.233. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 458.476.

Verwachte verkoopprijs Esumasyl 3
€ 467.233[ € 443.630 – € 490.327 ]
Verkoper houdt over€ 460.843−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.728+€ 11.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esumasyl 3 in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.393 per m².

Verwachte vraagprijs Esumasyl 3
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 449.883[ € 427.389 – € 472.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.393[ € 2.273 – € 2.513 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esumasyl 3 adviseren wij in een bod van € 467.233, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 449.883 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.476+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.233+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.595+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esumasyl 3 zal in bij een vraagprijs van € 449.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esumasyl 3 in Eanjum bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 458.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esumasyl 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte1.565 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.476
Verwachte verkoopprijs€ 467.233
Verwachte vraagprijs€ 449.883
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Anjum
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Anjum besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Anjum

Verspreide huizen Anjum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Skiligewei 5, 9135PH Moarre
Skiligewei 5
1996 · 176 m²
€ 473.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.476 ligt Esumasyl 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Anjum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esumasyl 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esumasyl 3 in Eanjum.

Wat is Esumasyl 3 in Eanjum waard?
Esumasyl 3 in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.476 (bandbreedte € 403.459 – € 513.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esumasyl 3 in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van Esumasyl 3 in Eanjum is in oktober 2026 € 449.883 (bandbreedte € 427.389 – € 472.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Esumasyl 3 in Eanjum?
Voor Esumasyl 3 adviseren wij een bod van € 467.233 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esumasyl 3 in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van Esumasyl 3 in Eanjum bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esumasyl 3 in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esumasyl 3 in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esumasyl 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Anjum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Esumasyl 3 ligt rond € 458.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esumasyl 3?
Huishoudens in de buurt van Esumasyl 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Anjum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.