Huiswaardemeter

Woningwaarde Pheiferbuorren 3

9133MC Eanjum

300 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 1.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.608
+4,9%
[ € 329.655 – € 419.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.459[ € 348.136 – € 384.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.938[ € 363.454 – € 401.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Pheiferbuorren 3 in Eanjum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.608 (€ 1.249 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,4%
+€ 17.38812 maanden +4,9%
+€ 3.54912 mnd vs. NL +1,0%
Pheiferbuorren 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.608 voor Pheiferbuorren 3 in Eanjum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pheiferbuorren 3 in Eanjum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.938. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.608.

Verwachte verkoopprijs Pheiferbuorren 3
€ 382.938[ € 363.454 – € 401.712 ]
Verkoper houdt over€ 377.476−€ 5.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.747+€ 9.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pheiferbuorren 3 in Eanjum heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.222 per m².

Verwachte vraagprijs Pheiferbuorren 3
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 366.459[ € 348.136 – € 384.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.222[ € 1.160 – € 1.283 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pheiferbuorren 3 adviseren wij in een bod van € 382.938, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.459 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.608+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.938+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.085+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pheiferbuorren 3 zal in bij een vraagprijs van € 366.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pheiferbuorren 3 in Eanjum bedragen € 1.985 per maand bij een woningwaarde van € 374.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pheiferbuorren 3

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.608
Verwachte verkoopprijs€ 382.938
Verwachte vraagprijs€ 366.459
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtAnjum→
PlaatsEanjum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjum besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (21%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjum

Anjum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation35,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostmahorn 26, 9133DT Eanjum
Oostmahorn 26
1870 · 156 m²
€ 320.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pheiferbuorren 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 374.608 duidelijk in het hogere segment van Anjum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pheiferbuorren 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pheiferbuorren 3 in Eanjum.

Wat is Pheiferbuorren 3 in Eanjum waard?
Pheiferbuorren 3 in Eanjum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.608 (bandbreedte € 329.655 – € 419.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pheiferbuorren 3 in Eanjum?
De verwachte vraagprijs van Pheiferbuorren 3 in Eanjum is in oktober 2026 € 366.459 (bandbreedte € 348.136 – € 384.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Pheiferbuorren 3 in Eanjum?
Voor Pheiferbuorren 3 adviseren wij een bod van € 382.938 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pheiferbuorren 3 in Eanjum?
De geschatte bruto maandlasten van Pheiferbuorren 3 in Eanjum bedragen € 1.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pheiferbuorren 3 in Eanjum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pheiferbuorren 3 in Eanjum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pheiferbuorren 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Pheiferbuorren 3 ligt rond € 374.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pheiferbuorren 3?
Huishoudens in de buurt van Pheiferbuorren 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Anjum heeft 25% van de woningen zonnepanelen.