Huiswaardemeter

Woningwaarde Eilânsgrien 9

9264TB Earnewâld

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.306
+8,3%
[ € 369.869 – € 470.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.312[ € 391.696 – € 432.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.455[ € 406.972 – € 449.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Eilânsgrien 9 in Earnewâld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.306 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.774Sinds september +0,7%
+€ 32.10512 maanden +8,3%
+€ 17.06612 mnd vs. NL +4,4%
Eilânsgrien 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.306 voor Eilânsgrien 9 in Earnewâld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eilânsgrien 9 in Earnewâld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.455. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 420.306.

Verwachte verkoopprijs Eilânsgrien 9
€ 428.455[ € 406.972 – € 449.812 ]
Verkoper houdt over€ 422.492−€ 5.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.174+€ 10.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eilânsgrien 9 in Earnewâld heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Eilânsgrien 9
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 412.312[ € 391.696 – € 432.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.967 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eilânsgrien 9 adviseren wij in een bod van € 428.455, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.312 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.306+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.455+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.878+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eilânsgrien 9 zal in bij een vraagprijs van € 412.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eilânsgrien 9 in Earnewâld bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 420.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eilânsgrien 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.306
Verwachte verkoopprijs€ 428.455
Verwachte vraagprijs€ 412.312
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtEarnewâld→
PlaatsEarnewâld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Earnewâld besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (31%)
C (42%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Earnewâld

Earnewâld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 5,0 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,2 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krúspaed 3, 9264TE Earnewâld
Krúspaed 3
1910 · 44 m²
€ 192.532
Straatbeeld van Krúspaed 9, 9264TE Earnewâld
Krúspaed 9
1973 · 133 m²
€ 355.882
Straatbeeld van Tsjerkepaed 1, 9264TG Earnewâld
Tsjerkepaed 1
1876 · 130 m²
€ 322.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.306 zit Eilânsgrien 9 in het middensegment van Earnewâld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eilânsgrien 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eilânsgrien 9 in Earnewâld.

Wat is Eilânsgrien 9 in Earnewâld waard?
Eilânsgrien 9 in Earnewâld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.306 (bandbreedte € 369.869 – € 470.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Earnewâld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eilânsgrien 9 in Earnewâld?
De verwachte vraagprijs van Eilânsgrien 9 in Earnewâld is in oktober 2026 € 412.312 (bandbreedte € 391.696 – € 432.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Eilânsgrien 9 in Earnewâld?
Voor Eilânsgrien 9 adviseren wij een bod van € 428.455 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eilânsgrien 9 in Earnewâld?
De geschatte bruto maandlasten van Eilânsgrien 9 in Earnewâld bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eilânsgrien 9 in Earnewâld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eilânsgrien 9 in Earnewâld is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 32.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eilânsgrien 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Earnewâld is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Eilânsgrien 9 ligt rond € 420.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eilânsgrien 9?
Huishoudens in de buurt van Eilânsgrien 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Earnewâld heeft 20% van de woningen zonnepanelen.