Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 2

9261VN Eastermar

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1868Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.112
+8,3%
[ € 234.179 – € 298.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.269[ € 247.256 – € 273.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.086[ € 258.383 – € 285.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 2 in Eastermar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.112 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,7%
+€ 20.32712 maanden +8,3%
+€ 10.80512 mnd vs. NL +4,4%
Schoolstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.112 voor Schoolstraat 2 in Eastermar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 2 in Eastermar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.086. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.112.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 2
€ 272.086[ € 258.383 – € 285.580 ]
Verkoper houdt over€ 267.843−€ 4.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.678+€ 7.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 2 in Eastermar heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 2
Onder gem. in buurt EastermarBoven gem.
€ 260.269[ € 247.256 – € 273.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eastermar
€ 792.800[ € 519.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 2 adviseren wij in een bod van € 272.086, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.269 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.112+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.086+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.690+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 260.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 2 in Eastermar bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 266.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1868
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.112
Verwachte verkoopprijs€ 272.086
Verwachte vraagprijs€ 260.269
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtEastermar→
PlaatsEastermar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eastermar besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eastermar

Eastermar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskkamp 7, 9261ZE Eastermar
Boskkamp 7
2018 · 161 m²
€ 411.513
Straatbeeld van Elte Martens Beimastrjitte 26, 9261VJ Eastermar
Elte Martens Beimastrjitte 26
1880 · 224 m²
€ 675.636
Straatbeeld van Snakkerbuorren 24, 9261VM Eastermar
Snakkerbuorren 24
1938 · 150 m²
€ 453.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.112 is Schoolstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Eastermar. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 2 in Eastermar.

Wat is Schoolstraat 2 in Eastermar waard?
Schoolstraat 2 in Eastermar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.112 (bandbreedte € 234.179 – € 298.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eastermar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 2 in Eastermar?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 2 in Eastermar is in oktober 2026 € 260.269 (bandbreedte € 247.256 – € 273.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 2 in Eastermar?
Voor Schoolstraat 2 adviseren wij een bod van € 272.086 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 2 in Eastermar?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 2 in Eastermar bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 2 in Eastermar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 2 in Eastermar is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 20.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eastermar is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 2 ligt rond € 266.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eastermar heeft 36% van de woningen zonnepanelen.