Huiswaardemeter

Woningwaarde It Heechsân 36

9261XJ Eastermar

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.647
+8,3%
[ € 407.129 – € 518.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.748[ € 431.061 – € 476.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.721[ € 447.872 – € 495.016 ]

Wat is mijn huis waard?

It Heechsân 36 in Eastermar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.647 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.053Sinds september +0,7%
+€ 35.33912 maanden +8,3%
+€ 18.78512 mnd vs. NL +4,4%
It Heechsân 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.647 voor It Heechsân 36 in Eastermar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Heechsân 36 in Eastermar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.721. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.647.

Verwachte verkoopprijs It Heechsân 36
€ 471.721[ € 447.872 – € 495.016 ]
Verkoper houdt over€ 465.282−€ 6.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.305+€ 11.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Heechsân 36 in Eastermar heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs It Heechsân 36
Onder gem. in EastermarBoven gem.
€ 453.748[ € 431.061 – € 476.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.217 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in Eastermar
€ 672.875[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Heechsân 36 adviseren wij in een bod van € 471.721, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.748 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.647+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.721+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.307+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Heechsân 36 zal in bij een vraagprijs van € 453.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Heechsân 36 in Eastermar bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 462.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Heechsân 36

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.647
Verwachte verkoopprijs€ 471.721
Verwachte vraagprijs€ 453.748
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Eastermar
PlaatsEastermar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Eastermar besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Eastermar

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Eastermar op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snakkerbuorren 24, 9261VM Eastermar
Snakkerbuorren 24
1938 · 150 m²
€ 453.541
Straatbeeld van Torenlaan 22, 9261XA Eastermar
Torenlaan 22
1936 · 214 m²
€ 660.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Heechsân 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Eastermar willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Heechsân 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Heechsân 36 in Eastermar.

Wat is It Heechsân 36 in Eastermar waard?
It Heechsân 36 in Eastermar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.647 (bandbreedte € 407.129 – € 518.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Eastermar.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Heechsân 36 in Eastermar?
De verwachte vraagprijs van It Heechsân 36 in Eastermar is in oktober 2026 € 453.748 (bandbreedte € 431.061 – € 476.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op It Heechsân 36 in Eastermar?
Voor It Heechsân 36 adviseren wij een bod van € 471.721 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Heechsân 36 in Eastermar?
De geschatte bruto maandlasten van It Heechsân 36 in Eastermar bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Heechsân 36 in Eastermar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Heechsân 36 in Eastermar is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 35.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Heechsân 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Eastermar is € 483.000. De geschatte marktwaarde van It Heechsân 36 ligt rond € 462.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Heechsân 36?
Huishoudens in de buurt van It Heechsân 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Eastermar heeft 28% van de woningen zonnepanelen.