Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidbuurtweg 7

9261XN Eastermar

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.865
+8,3%
[ € 264.761 – € 336.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.274[ € 279.560 – € 308.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.604[ € 292.140 – € 322.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidbuurtweg 7 in Eastermar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.865 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,7%
+€ 22.98212 maanden +8,3%
+€ 12.21612 mnd vs. NL +4,4%
Heidbuurtweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.865 voor Heidbuurtweg 7 in Eastermar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidbuurtweg 7 in Eastermar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.604. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 300.865.

Verwachte verkoopprijs Heidbuurtweg 7
€ 307.604[ € 292.140 – € 322.892 ]
Verkoper houdt over€ 302.970−€ 4.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.906+€ 8.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidbuurtweg 7 in Eastermar heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Heidbuurtweg 7
Onder gem. in buurt EastermarBoven gem.
€ 294.274[ € 279.560 – € 308.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.974 – € 3.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eastermar
€ 792.800[ € 519.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidbuurtweg 7 adviseren wij in een bod van € 307.604, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 294.274 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.865+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.604+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.984+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidbuurtweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 294.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidbuurtweg 7 in Eastermar bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 300.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidbuurtweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte945 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.865
Verwachte verkoopprijs€ 307.604
Verwachte vraagprijs€ 294.274
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtEastermar→
PlaatsEastermar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eastermar besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eastermar

Eastermar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskkamp 7, 9261ZE Eastermar
Boskkamp 7
2018 · 161 m²
€ 411.513
Straatbeeld van Elte Martens Beimastrjitte 26, 9261VJ Eastermar
Elte Martens Beimastrjitte 26
1880 · 224 m²
€ 675.636
Straatbeeld van Snakkerbuorren 24, 9261VM Eastermar
Snakkerbuorren 24
1938 · 150 m²
€ 453.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.865 is Heidbuurtweg 7 een van de meer betaalbare woningen in Eastermar. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heidbuurtweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidbuurtweg 7 in Eastermar.

Wat is Heidbuurtweg 7 in Eastermar waard?
Heidbuurtweg 7 in Eastermar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.865 (bandbreedte € 264.761 – € 336.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eastermar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidbuurtweg 7 in Eastermar?
De verwachte vraagprijs van Heidbuurtweg 7 in Eastermar is in oktober 2026 € 294.274 (bandbreedte € 279.560 – € 308.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidbuurtweg 7 in Eastermar?
Voor Heidbuurtweg 7 adviseren wij een bod van € 307.604 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidbuurtweg 7 in Eastermar?
De geschatte bruto maandlasten van Heidbuurtweg 7 in Eastermar bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidbuurtweg 7 in Eastermar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidbuurtweg 7 in Eastermar is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 22.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidbuurtweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eastermar is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Heidbuurtweg 7 ligt rond € 300.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidbuurtweg 7?
Huishoudens in de buurt van Heidbuurtweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eastermar heeft 36% van de woningen zonnepanelen.