Huiswaardemeter

Woningwaarde Nije Hoarnstleane 11

9261ZG Eastermar

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.793
+8,3%
[ € 247.978 – € 315.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.720[ € 261.934 – € 289.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.999[ € 273.459 – € 302.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.793 (€ 3.613 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,7%
+€ 21.52512 maanden +8,3%
+€ 11.44212 mnd vs. NL +4,4%
Nije Hoarnstleane 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.793 voor Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.999. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.793.

Verwachte verkoopprijs Nije Hoarnstleane 11
€ 287.999[ € 273.459 – € 302.244 ]
Verkoper houdt over€ 283.581−€ 4.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.909+€ 7.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Nije Hoarnstleane 11
Onder gem. in buurt EastermarBoven gem.
€ 275.720[ € 261.934 – € 289.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eastermar
€ 792.800[ € 519.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nije Hoarnstleane 11 adviseren wij in een bod van € 287.999, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.720 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.793+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.999+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.399+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nije Hoarnstleane 11 zal in bij een vraagprijs van € 275.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 281.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nije Hoarnstleane 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.793
Verwachte verkoopprijs€ 287.999
Verwachte vraagprijs€ 275.720
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtEastermar→
PlaatsEastermar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eastermar besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eastermar

Eastermar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskkamp 7, 9261ZE Eastermar
Boskkamp 7
2018 · 161 m²
€ 411.513
Straatbeeld van Elte Martens Beimastrjitte 26, 9261VJ Eastermar
Elte Martens Beimastrjitte 26
1880 · 224 m²
€ 675.636
Straatbeeld van Snakkerbuorren 24, 9261VM Eastermar
Snakkerbuorren 24
1938 · 150 m²
€ 453.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.793 is Nije Hoarnstleane 11 een van de meer betaalbare woningen in Eastermar. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nije Hoarnstleane 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar.

Wat is Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar waard?
Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.793 (bandbreedte € 247.978 – € 315.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eastermar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar?
De verwachte vraagprijs van Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar is in oktober 2026 € 275.720 (bandbreedte € 261.934 – € 289.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar?
Voor Nije Hoarnstleane 11 adviseren wij een bod van € 287.999 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar?
De geschatte bruto maandlasten van Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nije Hoarnstleane 11 in Eastermar is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 21.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nije Hoarnstleane 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eastermar is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Nije Hoarnstleane 11 ligt rond € 281.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nije Hoarnstleane 11?
Huishoudens in de buurt van Nije Hoarnstleane 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eastermar heeft 36% van de woningen zonnepanelen.