Huiswaardemeter

Woningwaarde Nije Hoarnstleane 4

9261ZG Eastermar

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.746
+8,3%
[ € 246.176 – € 313.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.868[ € 260.175 – € 287.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.750[ € 271.363 – € 299.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.746 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds september +0,7%
+€ 21.36812 maanden +8,3%
+€ 11.35812 mnd vs. NL +4,4%
Nije Hoarnstleane 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.746 voor Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.750. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 279.746.

Verwachte verkoopprijs Nije Hoarnstleane 4
€ 285.750[ € 271.363 – € 299.926 ]
Verkoper houdt over€ 281.357−€ 4.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.615+€ 7.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs Nije Hoarnstleane 4
Onder gem. in buurt EastermarBoven gem.
€ 273.868[ € 260.175 – € 287.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eastermar
€ 792.800[ € 519.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nije Hoarnstleane 4 adviseren wij in een bod van € 285.750, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.868 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.746+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.750+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.038+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nije Hoarnstleane 4 zal in bij een vraagprijs van € 273.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 279.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.368
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nije Hoarnstleane 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.746
Verwachte verkoopprijs€ 285.750
Verwachte vraagprijs€ 273.868
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtEastermar→
PlaatsEastermar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eastermar besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (24%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Eastermar

Eastermar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg5,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boskkamp 7, 9261ZE Eastermar
Boskkamp 7
2018 · 161 m²
€ 411.513
Straatbeeld van Elte Martens Beimastrjitte 26, 9261VJ Eastermar
Elte Martens Beimastrjitte 26
1880 · 224 m²
€ 675.636
Straatbeeld van Snakkerbuorren 24, 9261VM Eastermar
Snakkerbuorren 24
1938 · 150 m²
€ 453.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.746 is Nije Hoarnstleane 4 een van de meer betaalbare woningen in Eastermar. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nije Hoarnstleane 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar.

Wat is Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar waard?
Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.746 (bandbreedte € 246.176 – € 313.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eastermar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar?
De verwachte vraagprijs van Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar is in oktober 2026 € 273.868 (bandbreedte € 260.175 – € 287.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar?
Voor Nije Hoarnstleane 4 adviseren wij een bod van € 285.750 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar?
De geschatte bruto maandlasten van Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.368 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nije Hoarnstleane 4 in Eastermar is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 21.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nije Hoarnstleane 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eastermar is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Nije Hoarnstleane 4 ligt rond € 279.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nije Hoarnstleane 4?
Huishoudens in de buurt van Nije Hoarnstleane 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eastermar heeft 36% van de woningen zonnepanelen.