Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Kerkstraat 46

1135BE Edam

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.715
+6,0%
[ € 403.669 – € 513.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.025[ € 417.074 – € 460.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.288[ € 454.611 – € 502.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Kerkstraat 46 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.715 (€ 5.957 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,5%
+€ 25.92012 maanden +6,0%
+€ 9.15312 mnd vs. NL +2,1%
Grote Kerkstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.715 voor Grote Kerkstraat 46 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Kerkstraat 46 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.288. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.715.

Verwachte verkoopprijs Grote Kerkstraat 46
€ 479.288[ € 454.611 – € 502.464 ]
Verkoper houdt over€ 472.766−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.024+€ 11.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Kerkstraat 46 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.702 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Kerkstraat 46
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 439.025[ € 417.074 – € 460.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.702[ € 5.417 – € 5.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Kerkstraat 46 adviseren wij in een bod van € 479.288, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.025 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.715+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.288+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.252+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Kerkstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 439.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Kerkstraat 46 in Edam bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 458.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Kerkstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.715
Verwachte verkoopprijs€ 479.288
Verwachte vraagprijs€ 439.025
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhaven 110, 1135XZ Edam
Achterhaven 110
1941 · 259 m²
€ 908.989
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Hoogstraat 12, 1135BZ Edam
Hoogstraat 12
1590 · 110 m²
€ 772.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.715 is Grote Kerkstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grote Kerkstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Kerkstraat 46 in Edam.

Wat is Grote Kerkstraat 46 in Edam waard?
Grote Kerkstraat 46 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.715 (bandbreedte € 403.669 – € 513.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Kerkstraat 46 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Grote Kerkstraat 46 in Edam is in oktober 2026 € 439.025 (bandbreedte € 417.074 – € 460.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Kerkstraat 46 in Edam?
Voor Grote Kerkstraat 46 adviseren wij een bod van € 479.288 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Kerkstraat 46 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Kerkstraat 46 in Edam bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Kerkstraat 46 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Kerkstraat 46 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 25.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Kerkstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Grote Kerkstraat 46 ligt rond € 458.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Kerkstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Grote Kerkstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.