Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Edam-Volendam binnen provincie Noord-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Edam-Volendam (in groen) toont binnen provincie Noord-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Edam-Volendam

Gemeente in provincie Noord-Holland · 16.009 woningen

387Verkocht
+5,1%Jaartrend
61Te koop
42 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Edam-Volendam
Gemiddelde huizenprijs in Edam-Volendam
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 551.459
+5,1%
[ € 410.454 – € 568.737 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 507.144[ € 393.032 – € 544.458 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 528.835[ € 410.454 – € 568.737 ]

Recent berekende huizenprijzen in Edam-Volendam

Straatbeeld van Kathammerstraat 94, 1131AP Volendam
Kathammerstraat 94
1957 · 96 m²
€ 405.208
Straatbeeld van De Wijzend 117, 1474PH Oosthuizen
De Wijzend 117
1976 · 130 m²
€ 417.708
Straatbeeld van Warder 135, 1473PJ Warder
Warder 135
1912 · 139 m²
€ 807.305

Huizenprijzen Edam-Volendam : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Edam-Volendam bedraagt in juni 2026 € 551.459. Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Edam-Volendam beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 2.666Sinds mei +0,5%
+€ 26.53512 maanden +5,1%
+€ 4.27512 mnd vs. NL +0,8%
Edam-Volendam
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Edam-Volendam

De huizenprijzen in Edam-Volendam verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.431 per m². De duurste plaatsen zijn Kwadijk en Edam met vierkante meterprijzen tot € 5.318 per m², terwijl plaatsen als Hobrede en Purmer goedkopere opties bieden.

Beets€ 620.589€ 3.979
per m²		+13%
Edam€ 581.722€ 5.017
per m²		+5%
Hobrede€ 661.413€ 3.624
per m²		+20%
Kwadijk€ 648.190€ 5.318
per m²		+18%
Middelie€ 730.298€ 4.469
per m²		+32%
Oosthuizen€ 573.691€ 4.459
per m²		+4%
Purmer€ 792.290€ 2.405
per m²		+44%
Schardam€ 683.057€ 4.303
per m²		+24%
Volendam€ 515.794€ 4.226
per m²		-6%
Warder€ 774.881€ 3.914
per m²		+41%

Hoeveel wordt er overboden in Edam-Volendam?

Overbieden in Edam-Volendam is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs.

Is Edam-Volendam duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 551.459 (€ 4.431 per m²) is Edam-Volendam in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 122.546 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Edam-Volendam
BetaalbaarDuur
€ 551.459[ € 428.630 – € 593.907 ]
Huizenprijs vs Nederland
4% hoger[ € 551.459 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
21% hoger[ € 79.343 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Edam-Volendam?

In Edam-Volendam staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 507.144 (€ 3.871 per m²). Ruim 51% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Edam-Volendam is 77% koopwoning en 23% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Edam-Volendam
Nederland
Verdeling woningtype
Edam-Volendam
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Edam-Volendam?

In staan er 59 woningen te koop in Edam-Volendam. Edam-Volendam heeft een woningoverschot van 432 woningen (2,8% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Edam-Volendam
59 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens15.577432 minder dan woningen
Woningen16.009Overschot: 432 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Edam-Volendam?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Edam-Volendam stegen tussen 2020 en 2022 met +24,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Edam-Volendam in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Edam-Volendam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Edam-Volendam.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Edam-Volendam?
De huizenprijzen in Edam-Volendam zijn het afgelopen jaar met +5,1% gestegen: van ongeveer € 524.924 naar € 551.459 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Edam-Volendam?
De huizenprijzen in Edam-Volendam zijn de afgelopen 5 jaar met +43,0% gestegen: van ongeveer € 385.576 (2021) naar € 551.459 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +7,4%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Edam-Volendam?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Edam-Volendam bedraagt in juni 2026 € 4.210 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Edam-Volendam is 131 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 551.459 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Edam-Volendam?
Voor een gemiddelde woning in Edam-Volendam (€ 551.459) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 122.546 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.838. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Edam-Volendam?
In Edam-Volendam worden huizen gemiddeld binnen 42 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Edam-Volendam?
In Edam-Volendam worden jaarlijks circa 387 koopwoningen verkocht, op een totaal van 12.327 koopwoningen. Dat betekent dat 3,1% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van Edam-Volendam zijn de huizen het duurst?
In Edam-Volendam heeft plaats Purmer de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 792.290. De meest betaalbare plaats is Volendam met € 515.794 — een verschil van 1,5× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Edam-Volendam?
De gemeentelijke heffingen in Edam-Volendam bedragen circa € 864 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 240/jaar), rioolheffing (€ 252/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 372/jaar). Dit komt neer op circa € 72 per maand aan gemeentelijke lasten.