Huizenprijzen gemeente Edam-Volendam
Gemeente in provincie Noord-Holland · 16.009 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Edam-Volendam
Huizenprijzen Edam-Volendam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Edam-Volendam bedraagt in september 2026 € 534.212. Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden. Edam-Volendam groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Edam-Volendam
De huizenprijzen in Edam-Volendam verschillen in september 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.143 per m². De duurste plaatsen zijn Edam en Oosthuizen met vierkante meterprijzen tot € 4.680 per m², terwijl plaatsen als Hobrede en Purmer goedkopere opties bieden.
| Beets | € 609.542 | € 3.870 per m² | +14% |
| Edam | € 564.995 | € 4.680 per m² | +6% |
| Hobrede | € 660.545 | € 3.644 per m² | +24% |
| Kwadijk | € 598.957 | € 4.193 per m² | +12% |
| Middelie | € 711.089 | € 4.153 per m² | +33% |
| Oosthuizen | € 557.127 | € 4.233 per m² | +4% |
| Purmer | € 800.008 | € 2.484 per m² | +50% |
| Schardam | € 674.437 | € 4.047 per m² | +26% |
| Volendam | € 498.798 | € 3.963 per m² | -7% |
| Warder | € 768.857 | € 3.890 per m² | +44% |
Hoeveel wordt er overboden in Edam-Volendam?
Overbieden in Edam-Volendam is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,7% boven de vraagprijs.
Is Edam-Volendam duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 534.212 (€ 4.143 per m²) is Edam-Volendam in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 118.714 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Edam-Volendam?
In Edam-Volendam staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 491.252 (€ 3.750 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Edam-Volendam is 77% koopwoning en 23% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Edam-Volendam?
In staan er 59 woningen te koop in Edam-Volendam. Edam-Volendam heeft een woningoverschot van 432 woningen (2,8% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Edam-Volendam
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Edam-Volendam?
De huizenprijzen in Edam-Volendam stegen tussen 2020 en 2022 met +24,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Edam-Volendam sterk met +5,6%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Edam-Volendam in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Edam-Volendam betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Edam-Volendam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Edam-Volendam.