De gemiddelde huizenprijs in Warder (gemeente Edam-Volendam) bedraagt in oktober 2026 € 768.857. Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Warder (gemeente Edam-Volendam) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 3.718Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 43.44512 maanden +6,0%+6,0%

+€ 15.34212 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Warder

Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Warder?

Overbieden in Warder (gemeente Edam-Volendam) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Warder (gemeente Edam-Volendam) bedraagt € 3.696 per m².

Is Warder duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 768.857 (€ 3.890 per m²) is Warder (gemeente Edam-Volendam) in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 170.857 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Warder

BetaalbaarDuur

€ 768.857[ € 487.322 – € 962.178 ]

Huizenprijs vs Nederland

50% hoger[ € 768.857 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

21% hoger[ € 79.343 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Warder?

In Warder (gemeente Edam-Volendam) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 711.741 (€ 3.422 per m²). Meer dan 74% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Warder (gemeente Edam-Volendam) is 83% koopwoning en 15% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Warder

Nederland

Verdeling woningtype

Warder

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Warder?

In oktober 2026 staan er 4 woningen te koop in Warder. Warder heeft een woningoverschot van 9 woningen (2,8% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,6% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Warder

4 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens3169 minder dan woningen

Woningen325Overschot: 9 woningen

Woningen te koop in Warder

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Warder?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Warder stegen tussen 2020 en 2022 met +24,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +6,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Warder in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Warder

1473€ 768.857

Veelgestelde vragen over Warder

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Warder (gemeente Edam-Volendam).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Warder?

De gemiddelde huizenprijs in Warder (gemeente Edam-Volendam) ligt in oktober 2026 op € 768.857. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.696 per m². Daarmee is Warder duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +6,0% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Warder?

De woningmarkt in Warder (gemeente Edam-Volendam) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 768.857, een stijging van +6,0% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Warder?

In Warder (gemeente Edam-Volendam) wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 711.741 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 768.857. Overbieden is de norm in Warder.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Warder?

De huizenprijzen in Warder (gemeente Edam-Volendam) zijn de afgelopen 12 maanden met +6,0% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 768.857.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt 765 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Warder heeft 325 woningen. Warder valt onder gemeente Edam-Volendam.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Warder?

Warder valt onder gemeente Edam-Volendam. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Edam-Volendam: circa € 1.146 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 471/jaar), rioolheffing (€ 238/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 437/jaar). Dit komt neer op circa € 96 per maand.

Is Warder duur om te wonen?

Warder (gemeente Edam-Volendam) is duurder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 768.857. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 170.857 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.