Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Schardam binnen gemeente Edam-VolendamLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Schardam (in groen) toont binnen gemeente Edam-Volendam (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Schardam

Plaats in gemeente Edam-Volendam · 65 woningen

1970Bouwjaar
+6%Jaartrend
1Te koop
+10,8%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Schardam
Gemiddelde huizenprijs in Schardam
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 674.437
+6,0%
[ € 417.123 – € 839.835 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 623.096[ € 399.170 – € 809.538 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 648.254[ € 417.123 – € 839.835 ]

Recent berekende huizenprijzen in Schardam

Straatbeeld van Schardam 29j, 1476NB Schardam
Schardam 29j
1996 · 56 m²
€ 274.799
Straatbeeld van Schardam 7, 1476NA Schardam
Schardam 7
1890 · 195 m²
€ 743.910
Straatbeeld van Schardam 20, 1476NA Schardam
Schardam 20
1810 · 279 m²
€ 940.024

Huizenprijzen Schardam : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Schardam (gemeente Edam-Volendam) bedraagt in oktober 2026 € 674.437. Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Schardam (gemeente Edam-Volendam) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 3.261Sinds september +0,5%
+€ 38.10912 maanden +6,0%
+€ 13.45712 mnd vs. NL +2,1%
Schardam
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Schardam?

Overbieden in Schardam (gemeente Edam-Volendam) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,2% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Schardam (gemeente Edam-Volendam) bedraagt € 3.706 per m².

Is Schardam duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 674.437 (€ 4.047 per m²) is Schardam (gemeente Edam-Volendam) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.875 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Schardam
BetaalbaarDuur
€ 674.437[ € 435.883 – € 871.266 ]
Huizenprijs vs Nederland
32% hoger[ € 674.437 · NL: € 510.919 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
21% hoger[ € 79.343 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Schardam?

In Schardam (gemeente Edam-Volendam) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 623.096 (€ 3.424 per m²). Meer dan 66% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Schardam (gemeente Edam-Volendam) is 80% koopwoning en 20% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Schardam
Nederland
Verdeling woningtype
Schardam
Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Schardam?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Schardam stegen tussen 2020 en 2022 met +24,2%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +6,0%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Schardam in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Schardam

1476€ 674.437

Veelgestelde vragen over Schardam

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Schardam (gemeente Edam-Volendam).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Schardam?
De gemiddelde huizenprijs in Schardam (gemeente Edam-Volendam) ligt in oktober 2026 op € 674.437. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.706 per m². Daarmee is Schardam duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +6,0% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Schardam?
De woningmarkt in Schardam (gemeente Edam-Volendam) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 674.437, een stijging van +6,0% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Schardam?
In Schardam (gemeente Edam-Volendam) wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 623.096 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 674.437. Overbieden is de norm in Schardam.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Schardam?
De huizenprijzen in Schardam (gemeente Edam-Volendam) zijn de afgelopen 12 maanden met +6,0% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 674.437.
Hoeveel inwoners heeft Schardam?
Schardam telt 115 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Schardam heeft 65 woningen. Schardam valt onder gemeente Edam-Volendam.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Schardam?
Schardam valt onder gemeente Edam-Volendam. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Edam-Volendam: circa € 1.146 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 471/jaar), rioolheffing (€ 238/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 437/jaar). Dit komt neer op circa € 96 per maand.
Is Schardam duur om te wonen?
Schardam (gemeente Edam-Volendam) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 674.437. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 149.875 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.