Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 1

1135GM Edam

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.392
+6,0%
[ € 732.505 – € 932.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.167[ € 763.009 – € 843.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.681[ € 818.709 – € 904.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 1 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.392 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.025Sinds september +0,5%
+€ 47.03512 maanden +6,0%
+€ 16.60912 mnd vs. NL +2,1%
Molenwerf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.392 voor Molenwerf 1 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 1 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.681. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 832.392.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 1
€ 862.681[ € 818.709 – € 904.888 ]
Verkoper houdt over€ 851.942−€ 10.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.085+€ 19.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerf 1 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerf 1
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 803.167[ € 763.009 – € 843.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 1 adviseren wij in een bod van € 862.681, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 803.167 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.392+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.681+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.815+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 1 zal in bij een vraagprijs van € 803.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 1 in Edam bedragen € 4.239 per maand bij een woningwaarde van € 832.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.071
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte964 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.392
Verwachte verkoopprijs€ 862.681
Verwachte vraagprijs€ 803.167
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Industriegebied→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Industriegebied besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Edam-Industriegebied

Edam-Industriegebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van William Pontstraat 51, 1135ET Edam
William Pontstraat 51
1978 · 221 m²
€ 1.137.243
Straatbeeld van Claes Teenxstraat 8, 1135HT Edam
Claes Teenxstraat 8
1977 · 159 m²
€ 556.207
Straatbeeld van Jan Hoeckstraat 11, 1135GT Edam
Jan Hoeckstraat 11
1975 · 162 m²
€ 534.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwerf 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.392 duidelijk in het hogere segment van Edam-Industriegebied. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 1 in Edam.

Wat is Molenwerf 1 in Edam waard?
Molenwerf 1 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.392 (bandbreedte € 732.505 – € 932.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Industriegebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerf 1 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Molenwerf 1 in Edam is in oktober 2026 € 803.167 (bandbreedte € 763.009 – € 843.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 1 in Edam?
Voor Molenwerf 1 adviseren wij een bod van € 862.681 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 1 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 1 in Edam bedragen € 4.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.071 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 1 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 1 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 47.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Industriegebied is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 1 ligt rond € 832.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 1?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).