Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterhaven 28

1135XV Edam

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.284
+6,0%
[ € 291.530 – € 371.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.322[ € 300.506 – € 332.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.954[ € 329.054 – € 363.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterhaven 28 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.284 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,5%
+€ 18.71912 maanden +6,0%
+€ 6.61012 mnd vs. NL +2,1%
Achterhaven 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.284 voor Achterhaven 28 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterhaven 28 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.954. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 331.284.

Verwachte verkoopprijs Achterhaven 28
€ 346.954[ € 329.054 – € 363.691 ]
Verkoper houdt over€ 341.888−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.043+€ 9.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterhaven 28 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Achterhaven 28
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 316.322[ € 300.506 – € 332.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterhaven 28 adviseren wij in een bod van € 346.954, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.322 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.284+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.954+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.302+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterhaven 28 zal in bij een vraagprijs van € 316.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterhaven 28 in Edam bedragen € 1.720 per maand bij een woningwaarde van € 331.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.620
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterhaven 28

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.284
Verwachte verkoopprijs€ 346.954
Verwachte vraagprijs€ 316.322
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkerstraat 27, 1135TV Edam
Jonkerstraat 27
1954 · 85 m²
€ 379.639
Straatbeeld van Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20, 1135EC Edam
Jacob Matijsen Osterlinghstraat 20
1960 · 97 m²
€ 380.744
Straatbeeld van Monnickendammerjaagweg 4a, 1135RD Edam
Monnickendammerjaagweg 4a
1960 · 153 m²
€ 276.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.284 is Achterhaven 28 een van de meer betaalbare woningen in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterhaven 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterhaven 28 in Edam.

Wat is Achterhaven 28 in Edam waard?
Achterhaven 28 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.284 (bandbreedte € 291.530 – € 371.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterhaven 28 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Achterhaven 28 in Edam is in oktober 2026 € 316.322 (bandbreedte € 300.506 – € 332.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterhaven 28 in Edam?
Voor Achterhaven 28 adviseren wij een bod van € 346.954 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterhaven 28 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Achterhaven 28 in Edam bedragen € 1.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.620 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterhaven 28 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterhaven 28 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 18.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterhaven 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Achterhaven 28 ligt rond € 331.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterhaven 28?
Huishoudens in de buurt van Achterhaven 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.