Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 11

6711EK Ede

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.197
+13,5%
[ € 379.453 – € 482.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.762[ € 399.724 – € 441.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.891[ € 419.710 – € 463.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 11 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.197 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.516Sinds september +1,1%
+€ 51.17712 maanden +13,5%
+€ 36.45512 mnd vs. NL +9,6%
Obrechtlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.197 voor Obrechtlaan 11 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 11 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.891. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.197.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 11
€ 441.891[ € 419.710 – € 463.890 ]
Verkoper houdt over€ 435.780−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.879+€ 10.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 11 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 11
Onder gem. in buurt KomponistenbuurtBoven gem.
€ 420.762[ € 399.724 – € 441.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Komponistenbuurt
€ 1.320.000[ € 945.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 11 adviseren wij in een bod van € 441.891, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.762 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.197+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.891+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.986+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 420.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 11 in Ede bedragen € 2.209 per maand bij een woningwaarde van € 431.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.197
Verwachte verkoopprijs€ 441.891
Verwachte vraagprijs€ 420.762
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtKomponistenbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Komponistenbuurt besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Komponistenbuurt

Komponistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Okeghemlaan 8, 6711EC Ede
Van Okeghemlaan 8
1966 · 121 m²
€ 546.753
Straatbeeld van Arthur van Schendellaan 45, 6711DB Ede
Arthur van Schendellaan 45
1956 · 116 m²
€ 536.713
Straatbeeld van Op den Berg 13, 6711CR Ede
Op den Berg 13
1954 · 205 m²
€ 938.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.197 is Obrechtlaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Komponistenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 11 in Ede.

Wat is Obrechtlaan 11 in Ede waard?
Obrechtlaan 11 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.197 (bandbreedte € 379.453 – € 482.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Komponistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 11 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 11 in Ede is in oktober 2026 € 420.762 (bandbreedte € 399.724 – € 441.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 11 in Ede?
Voor Obrechtlaan 11 adviseren wij een bod van € 441.891 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 11 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 11 in Ede bedragen € 2.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 11 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 11 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 51.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Komponistenbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 11 ligt rond € 431.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Komponistenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.