Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 4

6711EL Ede

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.669
+13,5%
[ € 375.469 – € 477.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.394[ € 395.574 – € 437.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.197[ € 414.957 – € 458.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 4 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.669 (€ 4.183 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.469Sinds september +1,1%
+€ 50.63912 maanden +13,5%
+€ 36.07112 mnd vs. NL +9,6%
Obrechtlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.669 voor Obrechtlaan 4 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 4 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.197. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 426.669.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 4
€ 437.197[ € 414.957 – € 458.637 ]
Verkoper houdt over€ 431.138−€ 6.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.091+€ 10.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 4 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 4
Onder gem. in buurt KomponistenbuurtBoven gem.
€ 416.394[ € 395.574 – € 437.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Komponistenbuurt
€ 1.320.000[ € 945.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 4 adviseren wij in een bod van € 437.197, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.394 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.669+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.197+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.057+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 416.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 4 in Ede bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 426.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.669
Verwachte verkoopprijs€ 437.197
Verwachte vraagprijs€ 416.394
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtKomponistenbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Komponistenbuurt besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (31%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Komponistenbuurt

Komponistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Okeghemlaan 8, 6711EC Ede
Van Okeghemlaan 8
1966 · 121 m²
€ 546.753
Straatbeeld van Arthur van Schendellaan 45, 6711DB Ede
Arthur van Schendellaan 45
1956 · 116 m²
€ 536.713
Straatbeeld van Lindelaan 26, 6711MT Ede
Lindelaan 26
1967 · 76 m²
€ 332.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.669 is Obrechtlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Komponistenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 4 in Ede.

Wat is Obrechtlaan 4 in Ede waard?
Obrechtlaan 4 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.669 (bandbreedte € 375.469 – € 477.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Komponistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 4 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 4 in Ede is in oktober 2026 € 416.394 (bandbreedte € 395.574 – € 437.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 4 in Ede?
Voor Obrechtlaan 4 adviseren wij een bod van € 437.197 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 4 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 4 in Ede bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 4 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 4 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Komponistenbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 4 ligt rond € 426.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Komponistenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.