Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 13

6711NR Ede

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.592
+13,5%
[ € 496.841 – € 632.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.916[ € 523.370 – € 578.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.608[ € 549.539 – € 607.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 13 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.592 (€ 5.228 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.913Sinds september +1,1%
+€ 67.00912 maanden +13,5%
+€ 47.73212 mnd vs. NL +9,6%
Tolhuislaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.592 voor Tolhuislaan 13 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 13 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.608. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 564.592.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 13
€ 578.608[ € 549.539 – € 607.385 ]
Verkoper houdt over€ 570.993−€ 7.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.330+€ 13.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 13 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.101 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 13
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 550.916[ € 523.370 – € 578.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.101[ € 4.846 – € 5.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 831.400[ € 475.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 13 adviseren wij in een bod van € 578.608, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 550.916 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.592+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.608+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.538+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 550.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 13 in Ede bedragen € 2.869 per maand bij een woningwaarde van € 564.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.761
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.592
Verwachte verkoopprijs€ 578.608
Verwachte vraagprijs€ 550.916
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenakker 1, 6711CW Ede
Vossenakker 1
1932 · 157 m²
€ 1.291.423
Straatbeeld van Brouwershoef 4A, 6711AK Ede
Brouwershoef 4A
1930 · 62 m²
€ 360.392
Straatbeeld van Burgemeester Prinslaan 55, 6711KC Ede
Burgemeester Prinslaan 55
1938 · 136 m²
€ 675.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.592 ligt Tolhuislaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stationsbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 13 in Ede.

Wat is Tolhuislaan 13 in Ede waard?
Tolhuislaan 13 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.592 (bandbreedte € 496.841 – € 632.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 13 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 13 in Ede is in oktober 2026 € 550.916 (bandbreedte € 523.370 – € 578.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 13 in Ede?
Voor Tolhuislaan 13 adviseren wij een bod van € 578.608 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 13 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 13 in Ede bedragen € 2.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.761 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 13 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 13 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 67.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 13 ligt rond € 564.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 13?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.