Huiswaardemeter

Woningwaarde Irislaan 4

6713EW Ede

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.122
+13,5%
[ € 316.027 – € 402.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.757[ € 332.269 – € 367.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.737[ € 350.212 – € 387.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Irislaan 4 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.122 (€ 4.604 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.761Sinds september +1,1%
+€ 42.62212 maanden +13,5%
+€ 30.36012 mnd vs. NL +9,6%
Irislaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.122 voor Irislaan 4 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irislaan 4 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.737. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.122.

Verwachte verkoopprijs Irislaan 4
€ 368.737[ € 350.212 – € 387.076 ]
Verkoper houdt over€ 363.431−€ 5.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.262+€ 9.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irislaan 4 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Verwachte vraagprijs Irislaan 4
Onder gem. in Ede-WestBoven gem.
€ 349.757[ € 332.269 – € 367.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.260 – € 4.708 ]
Gem. vraagprijs in Ede-West
€ 583.000[ € 297.500 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irislaan 4 adviseren wij in een bod van € 368.737, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 349.757 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.122+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.737+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.174+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irislaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 349.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irislaan 4 in Ede bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 359.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irislaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.122
Verwachte verkoopprijs€ 368.737
Verwachte vraagprijs€ 349.757
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ranonkellaan 9, 6713GK Ede
Ranonkellaan 9
1952 · 66 m²
€ 322.591
Straatbeeld van Kamperfoelielaan 53, 6713ED Ede
Kamperfoelielaan 53
1956 · 89 m²
€ 425.545
Straatbeeld van Hakselseweg 68, 6713KX Ede
Hakselseweg 68
1956 · 89 m²
€ 385.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irislaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irislaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irislaan 4 in Ede.

Wat is Irislaan 4 in Ede waard?
Irislaan 4 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.122 (bandbreedte € 316.027 – € 402.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irislaan 4 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Irislaan 4 in Ede is in oktober 2026 € 349.757 (bandbreedte € 332.269 – € 367.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Irislaan 4 in Ede?
Voor Irislaan 4 adviseren wij een bod van € 368.737 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irislaan 4 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Irislaan 4 in Ede bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irislaan 4 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irislaan 4 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 42.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irislaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Irislaan 4 ligt rond € 359.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irislaan 4?
Huishoudens in de buurt van Irislaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.