Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenier 11

6713RC Ede

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.460
+13,5%
[ € 370.005 – € 470.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.535[ € 390.008 – € 431.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.625[ € 408.728 – € 451.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenier 11 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.460 (€ 4.778 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.404Sinds september +1,1%
+€ 49.90212 maanden +13,5%
+€ 35.54612 mnd vs. NL +9,6%
Valkenier 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.460 voor Valkenier 11 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenier 11 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.625. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.460.

Verwachte verkoopprijs Valkenier 11
€ 430.625[ € 408.728 – € 451.753 ]
Verkoper houdt over€ 424.638−€ 5.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.388+€ 10.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenier 11 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenier 11
Onder gem. in buurt KlaphekBoven gem.
€ 410.535[ € 390.008 – € 431.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.432 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaphek
€ 518.500[ € 297.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenier 11 adviseren wij in een bod van € 430.625, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.535 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.460+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.625+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.156+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenier 11 zal in bij een vraagprijs van € 410.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenier 11 in Ede bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 420.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenier 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.460
Verwachte verkoopprijs€ 430.625
Verwachte vraagprijs€ 410.535
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtKlaphek→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaphek besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (16%)
E (6%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Klaphek

Klaphek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voerakker 464, 6713SW Ede
Voerakker 464
1975 · 70 m²
€ 322.030
Straatbeeld van Sint Hubertus 526, 6713JM Ede
Sint Hubertus 526
1975 · 58 m²
€ 226.838
Straatbeeld van Jagermeester 54, 6713KH Ede
Jagermeester 54
1974 · 132 m²
€ 393.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.460 zit Valkenier 11 in het middensegment van Klaphek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenier 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenier 11 in Ede.

Wat is Valkenier 11 in Ede waard?
Valkenier 11 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.460 (bandbreedte € 370.005 – € 470.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaphek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenier 11 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Valkenier 11 in Ede is in oktober 2026 € 410.535 (bandbreedte € 390.008 – € 431.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenier 11 in Ede?
Voor Valkenier 11 adviseren wij een bod van € 430.625 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenier 11 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenier 11 in Ede bedragen € 2.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenier 11 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenier 11 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 49.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenier 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaphek is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Valkenier 11 ligt rond € 420.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenier 11?
Huishoudens in de buurt van Valkenier 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaphek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.