Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenier 209

6713RG Ede

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.233
+13,5%
[ € 335.485 – € 426.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.418[ € 352.847 – € 389.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.307[ € 371.548 – € 410.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenier 209 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.233 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.993Sinds september +1,1%
+€ 45.24712 maanden +13,5%
+€ 32.23012 mnd vs. NL +9,6%
Valkenier 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.233 voor Valkenier 209 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenier 209 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.307. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 381.233.

Verwachte verkoopprijs Valkenier 209
€ 391.307[ € 371.548 – € 410.658 ]
Verkoper houdt over€ 385.753−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.283+€ 9.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenier 209 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.910 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenier 209
Onder gem. in buurt KlaphekBoven gem.
€ 371.418[ € 352.847 – € 389.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.910[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaphek
€ 518.500[ € 297.500 – € 939.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenier 209 adviseren wij in een bod van € 391.307, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 371.418 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.233+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.307+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.872+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenier 209 zal in bij een vraagprijs van € 371.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenier 209 in Ede bedragen € 1.955 per maand bij een woningwaarde van € 381.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenier 209

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.233
Verwachte verkoopprijs€ 391.307
Verwachte vraagprijs€ 371.418
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtKlaphek→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaphek besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (16%)
E (6%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Klaphek

Klaphek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voerakker 464, 6713SW Ede
Voerakker 464
1975 · 70 m²
€ 322.030
Straatbeeld van Sint Hubertus 526, 6713JM Ede
Sint Hubertus 526
1975 · 58 m²
€ 226.838
Straatbeeld van Jagermeester 54, 6713KH Ede
Jagermeester 54
1974 · 132 m²
€ 393.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenier 209 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klaphek willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenier 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenier 209 in Ede.

Wat is Valkenier 209 in Ede waard?
Valkenier 209 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.233 (bandbreedte € 335.485 – € 426.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaphek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenier 209 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Valkenier 209 in Ede is in oktober 2026 € 371.418 (bandbreedte € 352.847 – € 389.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenier 209 in Ede?
Voor Valkenier 209 adviseren wij een bod van € 391.307 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenier 209 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenier 209 in Ede bedragen € 1.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenier 209 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenier 209 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenier 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaphek is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Valkenier 209 ligt rond € 381.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenier 209?
Huishoudens in de buurt van Valkenier 209 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaphek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.