Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollenstein 2

6714DE Ede

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.154
+13,5%
[ € 248.296 – € 316.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.709[ € 260.974 – € 288.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.572[ € 275.067 – € 304.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollenstein 2 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.154 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.955Sinds september +1,1%
+€ 33.48712 maanden +13,5%
+€ 23.85312 mnd vs. NL +9,6%
Pollenstein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.154 voor Pollenstein 2 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollenstein 2 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.572. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 282.154.

Verwachte verkoopprijs Pollenstein 2
€ 289.572[ € 275.067 – € 304.020 ]
Verkoper houdt over€ 285.137−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.513+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollenstein 2 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs Pollenstein 2
Onder gem. in buurt De SteinenBoven gem.
€ 274.709[ € 260.974 – € 288.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Steinen
€ 432.643[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollenstein 2 adviseren wij in een bod van € 289.572, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.709 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.154+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.572+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.051+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollenstein 2 zal in bij een vraagprijs van € 274.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollenstein 2 in Ede bedragen € 1.456 per maand bij een woningwaarde van € 282.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollenstein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.154
Verwachte verkoopprijs€ 289.572
Verwachte vraagprijs€ 274.709
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Steinen→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Steinen besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (54%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Steinen

De Steinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Angerenstein 3, 6714CE Ede
Angerenstein 3
1970 · 63 m²
€ 403.181
Straatbeeld van Weerdestein 83, 6714CK Ede
Weerdestein 83
1967 · 68 m²
€ 296.130
Straatbeeld van Valkestein 515, 6714BE Ede
Valkestein 515
1970 · 69 m²
€ 320.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.154 is Pollenstein 2 een van de meer betaalbare woningen in De Steinen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pollenstein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollenstein 2 in Ede.

Wat is Pollenstein 2 in Ede waard?
Pollenstein 2 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.154 (bandbreedte € 248.296 – € 316.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Steinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollenstein 2 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Pollenstein 2 in Ede is in oktober 2026 € 274.709 (bandbreedte € 260.974 – € 288.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollenstein 2 in Ede?
Voor Pollenstein 2 adviseren wij een bod van € 289.572 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollenstein 2 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Pollenstein 2 in Ede bedragen € 1.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollenstein 2 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollenstein 2 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 33.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollenstein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Steinen is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Pollenstein 2 ligt rond € 282.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollenstein 2?
Huishoudens in de buurt van Pollenstein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Steinen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.