Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelhorst 34

6714KP Ede

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.282
+13,5%
[ € 346.968 – € 441.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.835[ € 385.866 – € 426.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelhorst 34 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.282 (€ 2.878 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.129Sinds september +1,1%
+€ 46.79512 maanden +13,5%
+€ 33.33312 mnd vs. NL +9,6%
Koelhorst 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.282 voor Koelhorst 34 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelhorst 34 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.835. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.282.

Verwachte verkoopprijs Koelhorst 34
€ 404.835[ € 385.866 – € 426.484 ]
Verkoper houdt over€ 399.132−€ 5.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.082+€ 10.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelhorst 34 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.810 per m².

Verwachte vraagprijs Koelhorst 34
Onder gem. in Ede-VeldhuizenBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.810[ € 2.670 – € 2.951 ]
Gem. vraagprijs in Ede-Veldhuizen
€ 461.260[ € 275.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelhorst 34 adviseren wij in een bod van € 404.835, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.282+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.835+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.077+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelhorst 34 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelhorst 34 in Ede bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 394.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelhorst 34

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.282
Verwachte verkoopprijs€ 404.835
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Horsten→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Horsten besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (55%)
B (6%)
C (30%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Horsten

De Horsten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glindhorst 7, 6714KE Ede
Glindhorst 7
1971 · 114 m²
€ 416.149
Straatbeeld van Glindhorst 35, 6714KG Ede
Glindhorst 35
1971 · 166 m²
€ 484.594
Straatbeeld van Langenhorst 523, 6714LL Ede
Langenhorst 523
1970 · 89 m²
€ 311.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.282 zit Koelhorst 34 in het middensegment van De Horsten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koelhorst 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelhorst 34 in Ede.

Wat is Koelhorst 34 in Ede waard?
Koelhorst 34 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.282 (bandbreedte € 346.968 – € 441.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Horsten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelhorst 34 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Koelhorst 34 in Ede is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelhorst 34 in Ede?
Voor Koelhorst 34 adviseren wij een bod van € 404.835 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelhorst 34 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Koelhorst 34 in Ede bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelhorst 34 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelhorst 34 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelhorst 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Horsten is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Koelhorst 34 ligt rond € 394.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelhorst 34?
Huishoudens in de buurt van Koelhorst 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Horsten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.