Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienhof 56

6715AE Ede

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.486
+13,5%
[ € 358.588 – € 456.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.892[ € 377.997 – € 417.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.312[ € 396.141 – € 437.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienhof 56 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.486 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.268Sinds september +1,1%
+€ 48.36212 maanden +13,5%
+€ 34.44912 mnd vs. NL +9,6%
Nienhof 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.486 voor Nienhof 56 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienhof 56 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.312. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.486.

Verwachte verkoopprijs Nienhof 56
€ 417.312[ € 396.141 – € 437.841 ]
Verkoper houdt over€ 411.472−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.808+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienhof 56 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Nienhof 56
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 397.892[ € 377.997 – € 417.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.571 – € 2.842 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 360.800[ € 290.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienhof 56 adviseren wij in een bod van € 417.312, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.892 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.486+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.312+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.178+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienhof 56 zal in bij een vraagprijs van € 397.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienhof 56 in Ede bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 407.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienhof 56

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.486
Verwachte verkoopprijs€ 417.312
Verwachte vraagprijs€ 397.892
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (19%)
C (39%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doeshof 8, 6715DS Ede
Doeshof 8
1976 · 148 m²
€ 483.846
Straatbeeld van Hoflaan 50, 6715AK Ede
Hoflaan 50
1974 · 151 m²
€ 416.353
Straatbeeld van Laathof 79, 6715LJ Ede
Laathof 79
1978 · 147 m²
€ 535.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienhof 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoven willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nienhof 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienhof 56 in Ede.

Wat is Nienhof 56 in Ede waard?
Nienhof 56 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.486 (bandbreedte € 358.588 – € 456.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienhof 56 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Nienhof 56 in Ede is in oktober 2026 € 397.892 (bandbreedte € 377.997 – € 417.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienhof 56 in Ede?
Voor Nienhof 56 adviseren wij een bod van € 417.312 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienhof 56 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Nienhof 56 in Ede bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienhof 56 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienhof 56 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienhof 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Nienhof 56 ligt rond € 407.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienhof 56?
Huishoudens in de buurt van Nienhof 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.