Huiswaardemeter

Woningwaarde Attleedreef 40

6716HC Ede

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.893
+13,5%
[ € 424.066 – € 539.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.702[ € 447.167 – € 494.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.350[ € 468.631 – € 517.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Attleedreef 40 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.893 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.047Sinds september +1,1%
+€ 57.19312 maanden +13,5%
+€ 40.74012 mnd vs. NL +9,6%
Attleedreef 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.893 voor Attleedreef 40 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Attleedreef 40 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.350. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.893.

Verwachte verkoopprijs Attleedreef 40
€ 493.350[ € 468.631 – € 517.960 ]
Verkoper houdt over€ 486.673−€ 6.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.367+€ 12.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Attleedreef 40 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Attleedreef 40
Onder gem. in RietkampenBoven gem.
€ 470.702[ € 447.167 – € 494.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.892 ]
Gem. vraagprijs in Rietkampen
€ 471.500[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Attleedreef 40 adviseren wij in een bod van € 493.350, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 470.702 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.893+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.350+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.018+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Attleedreef 40 zal in bij een vraagprijs van € 470.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Attleedreef 40 in Ede bedragen € 2.463 per maand bij een woningwaarde van € 481.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.357
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Attleedreef 40

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.893
Verwachte verkoopprijs€ 493.350
Verwachte vraagprijs€ 470.702
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtDe Dreven→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Dreven besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (30%)
C (36%)
D (0%)

Wonen in De Dreven

De Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,5 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltdreef 29, 6716CN Ede
Rooseveltdreef 29
1990 · 120 m²
€ 449.506
Straatbeeld van Marshalldreef 46, 6716DE Ede
Marshalldreef 46
1991 · 140 m²
€ 549.085
Straatbeeld van Rooseveltdreef 47, 6716CN Ede
Rooseveltdreef 47
1990 · 106 m²
€ 428.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.893 zit Attleedreef 40 in het middensegment van De Dreven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Attleedreef 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Attleedreef 40 in Ede.

Wat is Attleedreef 40 in Ede waard?
Attleedreef 40 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.893 (bandbreedte € 424.066 – € 539.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Attleedreef 40 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Attleedreef 40 in Ede is in oktober 2026 € 470.702 (bandbreedte € 447.167 – € 494.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Attleedreef 40 in Ede?
Voor Attleedreef 40 adviseren wij een bod van € 493.350 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Attleedreef 40 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Attleedreef 40 in Ede bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.357 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Attleedreef 40 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Attleedreef 40 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Attleedreef 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Dreven is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Attleedreef 40 ligt rond € 481.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Attleedreef 40?
Huishoudens in de buurt van Attleedreef 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Dreven heeft 24% van de woningen zonnepanelen.