Huiswaardemeter

Woningwaarde Viscoselaan 12

6717ZV Ede

185 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.960
+13,5%
[ € 788.445 – € 1.003.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 881.493[ € 837.418 – € 925.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 910.665[ € 865.053 – € 956.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Viscoselaan 12 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.960 (€ 4.843 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.383Sinds september +1,1%
+€ 106.33712 maanden +13,5%
+€ 75.74612 mnd vs. NL +9,6%
Viscoselaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.960 voor Viscoselaan 12 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viscoselaan 12 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 910.665. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 895.960.

Verwachte verkoopprijs Viscoselaan 12
€ 910.665[ € 865.053 – € 956.112 ]
Verkoper houdt over€ 899.398−€ 11.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.028+€ 20.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 910.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viscoselaan 12 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 881.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Viscoselaan 12
Onder gem. in Ede-ZuidBoven gem.
€ 881.493[ € 837.418 – € 925.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in Ede-Zuid
€ 507.500[ € 225.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viscoselaan 12 adviseren wij in een bod van € 910.665, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 881.493 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.960+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 910.665+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.198+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viscoselaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 881.493 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viscoselaan 12 in Ede bedragen € 4.531 per maand bij een woningwaarde van € 895.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.381
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.577.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viscoselaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.960
Verwachte verkoopprijs€ 910.665
Verwachte vraagprijs€ 881.493
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtEnka→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enka besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Enka

Enka biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,3 km.

52,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akulaan 3, 6717XG Ede
Akulaan 3
2025 · 159 m²
€ 608.821
Straatbeeld van Houtstraat 54, 6717XH Ede
Houtstraat 54
2021 · 152 m²
€ 660.031
Straatbeeld van Lakkerij 19, 6717ZT Ede
Lakkerij 19
2019 · 137 m²
€ 665.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viscoselaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.960 duidelijk in het hogere segment van Enka. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viscoselaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viscoselaan 12 in Ede.

Wat is Viscoselaan 12 in Ede waard?
Viscoselaan 12 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.960 (bandbreedte € 788.445 – € 1.003.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enka.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viscoselaan 12 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Viscoselaan 12 in Ede is in oktober 2026 € 881.493 (bandbreedte € 837.418 – € 925.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Viscoselaan 12 in Ede?
Voor Viscoselaan 12 adviseren wij een bod van € 910.665 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viscoselaan 12 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Viscoselaan 12 in Ede bedragen € 4.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.381 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viscoselaan 12 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viscoselaan 12 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 106.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viscoselaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enka is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Viscoselaan 12 ligt rond € 895.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viscoselaan 12?
Huishoudens in de buurt van Viscoselaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enka heeft 28% van de woningen zonnepanelen.