Huiswaardemeter

Woningwaarde Viscoselaan 45

6717ZV Ede

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 916.812
+13,5%
[ € 806.795 – € 1.026.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 901.132[ € 856.075 – € 946.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.765[ € 886.038 – € 979.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Viscoselaan 45 in Ede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 916.812 (€ 4.929 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.602Sinds september +1,1%
+€ 108.81212 maanden +13,5%
+€ 77.50912 mnd vs. NL +9,6%
Viscoselaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 916.812 voor Viscoselaan 45 in Ede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viscoselaan 45 in Ede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.765. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 916.812.

Verwachte verkoopprijs Viscoselaan 45
€ 932.765[ € 886.038 – € 979.306 ]
Verkoper houdt over€ 921.255−€ 11.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.570+€ 20.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viscoselaan 45 in Ede heeft in een verwachte vraagprijs van € 901.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.845 per m².

Verwachte vraagprijs Viscoselaan 45
Onder gem. in Ede-ZuidBoven gem.
€ 901.132[ € 856.075 – € 946.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.845[ € 4.603 – € 5.087 ]
Gem. vraagprijs in Ede-Zuid
€ 507.500[ € 225.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viscoselaan 45 adviseren wij in een bod van € 932.765, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 901.132 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 916.812+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.765+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.403+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viscoselaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 901.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viscoselaan 45 in Ede bedragen € 4.634 per maand bij een woningwaarde van € 916.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.483
OZB€ 66
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.613.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viscoselaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 916.812
Verwachte verkoopprijs€ 932.765
Verwachte vraagprijs€ 901.132
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtEnka→
PlaatsEde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enka besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 23/mndAardgas(200 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Enka

Enka biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,3 km.

52,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akulaan 3, 6717XG Ede
Akulaan 3
2025 · 159 m²
€ 608.821
Straatbeeld van Houtstraat 54, 6717XH Ede
Houtstraat 54
2021 · 152 m²
€ 660.031
Straatbeeld van Lakkerij 19, 6717ZT Ede
Lakkerij 19
2019 · 137 m²
€ 665.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viscoselaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 916.812 duidelijk in het hogere segment van Enka. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viscoselaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viscoselaan 45 in Ede.

Wat is Viscoselaan 45 in Ede waard?
Viscoselaan 45 in Ede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 916.812 (bandbreedte € 806.795 – € 1.026.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enka.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viscoselaan 45 in Ede?
De verwachte vraagprijs van Viscoselaan 45 in Ede is in oktober 2026 € 901.132 (bandbreedte € 856.075 – € 946.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Viscoselaan 45 in Ede?
Voor Viscoselaan 45 adviseren wij een bod van € 932.765 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viscoselaan 45 in Ede?
De geschatte bruto maandlasten van Viscoselaan 45 in Ede bedragen € 4.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 916.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.483 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viscoselaan 45 in Ede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viscoselaan 45 in Ede is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 108.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viscoselaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enka is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Viscoselaan 45 ligt rond € 916.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viscoselaan 45?
Huishoudens in de buurt van Viscoselaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enka heeft 28% van de woningen zonnepanelen.