Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 16

4529GH Eede

255 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 1.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.444
+3,6%
[ € 394.631 – € 502.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.887[ € 419.793 – € 463.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.098[ € 432.387 – € 477.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 16 in Eede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.444 (€ 1.759 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds september +0,3%
+€ 15.69612 maanden +3,6%
€ -1.06912 mnd vs. NL -0,2%
Zwaanstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.444 voor Zwaanstraat 16 in Eede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 16 in Eede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.098. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.444.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 16
€ 455.098[ € 432.387 – € 477.900 ]
Verkoper houdt over€ 448.842−€ 6.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.350+€ 11.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 16 in Eede heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.733 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 16
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 441.887[ € 419.793 – € 463.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.733[ € 1.646 – € 1.820 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 622.260[ € 169.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 16 adviseren wij in een bod van € 455.098, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.887 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.444+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.098+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.853+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 441.887 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 16 in Eede bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 448.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.444
Verwachte verkoopprijs€ 455.098
Verwachte vraagprijs€ 441.887
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Eede
PlaatsEede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Eede besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Eede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Eede op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation55,4 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.444 zit Zwaanstraat 16 in het middensegment van Verspreide huizen Eede — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 16 in Eede.

Wat is Zwaanstraat 16 in Eede waard?
Zwaanstraat 16 in Eede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.444 (bandbreedte € 394.631 – € 502.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Eede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 16 in Eede?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 16 in Eede is in oktober 2026 € 441.887 (bandbreedte € 419.793 – € 463.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 16 in Eede?
Voor Zwaanstraat 16 adviseren wij een bod van € 455.098 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 16 in Eede?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 16 in Eede bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 16 in Eede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 16 in Eede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.696) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Eede is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 16 ligt rond € 448.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Eede heeft 15% van de woningen zonnepanelen.