Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenstraat 1

4529JJ Eede

214 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.182
+3,6%
[ € 400.560 – € 509.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.820[ € 426.379 – € 471.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.634[ € 438.318 – € 484.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenstraat 1 in Eede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.182 (€ 2.127 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds september +0,3%
+€ 15.93212 maanden +3,6%
€ -1.08512 mnd vs. NL -0,2%
Biezenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.182 voor Biezenstraat 1 in Eede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenstraat 1 in Eede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.634. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.182.

Verwachte verkoopprijs Biezenstraat 1
€ 461.634[ € 438.318 – € 484.456 ]
Verkoper houdt over€ 455.306−€ 6.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.017+€ 11.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenstraat 1 in Eede heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.097 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenstraat 1
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 448.820[ € 426.379 – € 471.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.097[ € 1.992 – € 2.202 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 622.260[ € 169.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 461.634, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.820 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.182+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.634+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.716+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 448.820 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenstraat 1 in Eede bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 455.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.182
Verwachte verkoopprijs€ 461.634
Verwachte vraagprijs€ 448.820
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Eede
PlaatsEede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Eede besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Eede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Eede op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation55,4 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.182 zit Biezenstraat 1 in het middensegment van Verspreide huizen Eede — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Biezenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenstraat 1 in Eede.

Wat is Biezenstraat 1 in Eede waard?
Biezenstraat 1 in Eede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.182 (bandbreedte € 400.560 – € 509.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Eede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenstraat 1 in Eede?
De verwachte vraagprijs van Biezenstraat 1 in Eede is in oktober 2026 € 448.820 (bandbreedte € 426.379 – € 471.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenstraat 1 in Eede?
Voor Biezenstraat 1 adviseren wij een bod van € 461.634 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenstraat 1 in Eede?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenstraat 1 in Eede bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenstraat 1 in Eede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenstraat 1 in Eede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.932) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Eede is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Biezenstraat 1 ligt rond € 455.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Biezenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Eede heeft 15% van de woningen zonnepanelen.