Huiswaardemeter

Woningwaarde Lievestraat 2

4529JM Eede

486 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 1.284Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.993
+3,6%
[ € 549.114 – € 698.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.975[ € 587.076 – € 648.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.069[ € 598.230 – € 661.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Lievestraat 2 in Eede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.993 (€ 1.284 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds september +0,3%
+€ 21.84012 maanden +3,6%
€ -1.48812 mnd vs. NL -0,2%
Lievestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.993 voor Lievestraat 2 in Eede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lievestraat 2 in Eede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.069. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 623.993.

Verwachte verkoopprijs Lievestraat 2
€ 630.069[ € 598.230 – € 661.203 ]
Verkoper houdt over€ 621.888−€ 8.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.820+€ 14.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lievestraat 2 in Eede heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.272 per m².

Verwachte vraagprijs Lievestraat 2
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 617.975[ € 587.076 – € 648.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.272[ € 1.208 – € 1.335 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 622.260[ € 169.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lievestraat 2 adviseren wij in een bod van € 630.069, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 617.975 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.993+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.069+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.572+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lievestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 617.975 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lievestraat 2 in Eede bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 623.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.051
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 116
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lievestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte486 m²
Perceeloppervlakte1.600 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.993
Verwachte verkoopprijs€ 630.069
Verwachte vraagprijs€ 617.975
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Eede
PlaatsEede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Eede besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Eede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Eede op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation55,4 km
Overstapstation59,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lievestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.993 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Eede. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lievestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lievestraat 2 in Eede.

Wat is Lievestraat 2 in Eede waard?
Lievestraat 2 in Eede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.993 (bandbreedte € 549.114 – € 698.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Eede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lievestraat 2 in Eede?
De verwachte vraagprijs van Lievestraat 2 in Eede is in oktober 2026 € 617.975 (bandbreedte € 587.076 – € 648.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Lievestraat 2 in Eede?
Voor Lievestraat 2 adviseren wij een bod van € 630.069 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lievestraat 2 in Eede?
De geschatte bruto maandlasten van Lievestraat 2 in Eede bedragen € 3.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.051 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lievestraat 2 in Eede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lievestraat 2 in Eede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 21.840) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lievestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Eede is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Lievestraat 2 ligt rond € 623.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lievestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lievestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Eede heeft 15% van de woningen zonnepanelen.