Huiswaardemeter

Woningwaarde Boedelhofweg 4

7211BR Eefde

Te koop
138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.499
+7,3%
[ € 436.039 – € 554.959 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.585[ € 483.788 – € 534.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Boedelhofweg 4 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.499 (€ 3.591 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +0,6%
+€ 33.78312 maanden +7,3%
+€ 15.89612 mnd vs. NL +3,4%
Boedelhofweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.499 voor Boedelhofweg 4 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boedelhofweg 4 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.585. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 495.499.

Verwachte verkoopprijs Boedelhofweg 4
€ 507.585[ € 483.788 – € 534.713 ]
Verkoper houdt over€ 500.752−€ 6.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.887+€ 12.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.752

Wat is de vraagprijs?

Boedelhofweg 4 in Eefde staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Vraagprijs Boedelhofweg 4
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.339 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boedelhofweg 4 adviseren wij in een bod van € 507.585, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.499+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.585+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.964+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boedelhofweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boedelhofweg 4 in Eefde bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 495.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boedelhofweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.499
Verwachte verkoopprijs€ 507.585
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stormbaan 18, 7211CP Eefde
Stormbaan 18
2023 · 144 m²
€ 616.219
Straatbeeld van Stormbaan 20, 7211CP Eefde
Stormbaan 20
2023 · 145 m²
€ 610.863
Straatbeeld van Princehof 22, 7211ND Eefde
Princehof 22
1998 · 120 m²
€ 607.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boedelhofweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.499 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eefde willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boedelhofweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boedelhofweg 4 in Eefde.

Wat is Boedelhofweg 4 in Eefde waard?
Boedelhofweg 4 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.499 (bandbreedte € 436.039 – € 554.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de vraagprijs van Boedelhofweg 4 in Eefde?
Boedelhofweg 4 in Eefde staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Boedelhofweg 4 in Eefde?
Voor Boedelhofweg 4 adviseren wij een bod van € 507.585 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boedelhofweg 4 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Boedelhofweg 4 in Eefde bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boedelhofweg 4 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boedelhofweg 4 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boedelhofweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Boedelhofweg 4 ligt rond € 495.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boedelhofweg 4?
Huishoudens in de buurt van Boedelhofweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.